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Magdeburg: Stadtvilla in bevorzugter Lage von Magdeburg

Objekt-Nr.: 00000867
  • Straßenansicht
  • großer Wintergarten
  • Ansicht 3
  • Ansicht 4
  • Ansicht 5
  • Grundriss 1
  • Grundriss 2
  • Grundriss 3
  • Lageplan
  • Bild 10
Straßenansicht
großer Wintergarten
Ansicht 3
Ansicht 4
Ansicht 5
Grundriss 1
Grundriss 2
Grundriss 3
Lageplan
Bild 10
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
39104 Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Stadtteil:
Magdeburg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
500.000 €
Wohnfläche ca.:
330 m²
Grundstück ca.:
600 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inkl. ges. MwSt.
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Barrierefrei:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Anzahl der Parkflächen:
5
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1938
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
nach Vereinbarung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese zentral und doch ruhig gelegene Stadtvilla ist bestens geeignet für ein ruhiges Gewerbe oder zum Wohnen mit mehreren Generationen. 330m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 8 Zimmer und lassen bei der Nutzung diverse Möglichkeiten zu. Das Haus wurde 1992 komplett saniert und im Folgenden als Dialysepraxis gewerblich genutzt. Bei einer entsprechenden räumlichen Planung bzw. Aufteilung sind in dieser Stadtvilla auch bis zu drei Wohneinheiten vorstellbar, weitere Kosten sind definitiv einzuplanen.
Die ehemalige Garage wurde zwischenzeitlich für Wohnzwecke umgebaut. Vor dem Haus befinden sich 5 PKW-Stellplätze.
Ein großzügiger Wintergarten ist mit Sonnenschutz ausgestattet und lädt mit seiner Gemütlichkeit auch im Winter zum Verweilen ein.

Ausstattung/Zubehör:
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
- Wintergarten
- ehemalige Dialysepraxis
- DG ausgebaut
- 5 Stellplätze

Berücksichtigung Aufteilung:
- EG: großer Wintergarten, min. 3 Räume, Bad muss eingebaut werden
- OG: 3 Räume, Bad ohne Wanne und Dusche
- DG: 2 Räume, Bad mit Dusche und Wanne
- Garage ausgebaut als Empfang
Lage Haus/Grundstück:
Die Stadtvilla befindet sich im südlichen Zentrum der Landeshauptstadt Magdeburg. In der Nähe des Klosterbergegarten gelegen, besteht zu dieser Liegenschaft eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Fußläufig sind der Hasselbachplatz, die Elbe sowie die Gruson Gewächshäuser bequem zu erreichen. Für Erholung sorgen die ebenfalls fußläufig zu erreichenden Parks Klosterbergegarten und der Stadtpark Rotehorn. Straßenbahn und Bus erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten.
Selbstverständlich sind Einkaufmöglichkeiten in der unmittelbaren Nähe vorhanden, eine gute medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet.

Sonstiges:
Energieausweis ist in Arbeit. Ein Energieausweis liegt gegenwärtig noch nicht vor !
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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