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Magdeburg: Gewerbeobjekt, ehemals Dialysepraxis, in bester Lage von Magdeburg.

Objekt-Nr.: 00001249
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  • Treppenhaus
  • Praxisräume/ Kanzleiräume
  • Wintergarten
Straßenansicht
Seitenansicht
Gartenansicht
Seitenansicht
Treppenhaus
Praxisräume/ Kanzleiräume
Wintergarten
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
39104 Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Stadtteil:
Magdeburg
Gebiet:
Ortslage
Objektart:
Praxis
Büro-/Praxisfläche ca.:
375 m²
Preis:
460.000 €
Verfügbar ab:
17.01.2019
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
600 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inkl. ges. MwSt.
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr-Gebäude:
1938
Zimmeranzahl:
8
Kantine/Cafeteria:
ja
Fahrstuhl:
ja
Keller:
ja
Klimaanlage:
ja
DV-Verkabelung vorhanden:
ja
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese zentral und doch ruhig gelegene Stadtvilla wurde 1938 in Massivbauweise errichtet und verfügt zu den 3 ausgebauten Etagen auch über einen Vollkeller. Beste Voraussetzungen für ein ruhiges Gewerbe. Da der Grundriss drei abgeschlossene Wohneinheiten aufzeigt, ist hier sicher auch ein reines Vermietungsobjekt möglich. 375m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf insgesamt 8 Zimmer und lassen bei der Nutzung diverse Möglichkeiten zu. Das Haus wurde 1992 komplett saniert und im Folgenden als Dialysepraxis gewerblich genutzt.
Im UG befinden sich der Empfang, Umkleideräume mit WC, 2 große Arztzimmer oder Beratungszimmer und zwei weitere Zimmer wobei eines der Zimmer als Küche eingerichtet ist. Zum Grundstück hin ist eine große lichtdurchflutete, verglaste Terrasse.
Im OG sind ebenfalls 2 große Arzt bzw. Beratungszimmer, ein Bad, eine Küche und ein weiteres Zimmer.
Das DG ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Wohnzimmer mit integrierter Küche. Ein Bad mit Dusche und Wanne und ein Schlafzimmer.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller kann als Lager genutzt werden.

Ausstattung/Zubehör:
- ehemalige Dialysepraxis
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
- Keller
- Personaltoilette
- Umkleide Personal
- Behinderten- WC
- Wintergarten
- Außenlift zum KG ( Waren- bzw. Materiallieferung )
- DG ausgebaut
- Einliegerwohnung im DG
- Klimaanlage
- Anmeldung
- 5 Stellplätze

Lage Haus/Grundstück:
Die Stadtvilla befindet sich im südlichen Zentrum der Landeshauptstadt Magdeburg. In der Nähe des Klosterbergegarten gelegen, besteht zu dieser Liegenschaft eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Fußläufig sind der Hasselbachplatz, die Elbe sowie die Gruson Gewächshäuser bequem zu erreichen. Für Erholung sorgen die ebenfalls fußläufig zu erreichenden Parks Klosterbergegarten und der Stadtpark Rotehorn. Straßenbahn und Bus erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten.
Selbstverständlich sind Einkaufmöglichkeiten in der unmittelbaren Nähe vorhanden, eine gute medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet.

Sonstiges:
Ein Energieausweis liegt z.Zt. noch nicht vor und ist in Vorbereitung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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