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Haldensleben: Besondere Liegenschaft in besonderer Lage !!

Objekt-Nr.: 00001248
  • Ansicht Garten
  • Straßenansicht
  • Straßenansicht
  • Blick ins Grundstück
  • Garten mit Pool
  • Esszimmer
  • Wohnen
  • Englischer Kamin
  • Wintergarten
  • Bad
  • Bad
  • Pool mit Überdachung
  • Pool
  • Separater Bungalow
  • Blick auf Mittellandkanal
  • Kellerabgang
Ansicht Garten
Straßenansicht
Straßenansicht
Blick ins Grundstück
Garten mit Pool
Esszimmer
Wohnen
Englischer Kamin
Wintergarten
Bad
Bad
Pool mit Überdachung
Pool
Separater Bungalow
Blick auf Mittellandkanal
Kellerabgang
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
39340 Haldensleben
Börde
Sachsen-Anhalt
Stadtteil:
Landkreis Börde
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
249.000 €
Wohnfläche ca.:
169,46 m²
Grundstück ca.:
1.081 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % inkl. ges. MwSt.
Nutzfläche ca.:
90 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1974
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Teppichboden, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
80,30 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses besondere EFH wurde 1974 massiv errichtet und punktet in Bauweise, Ausstattung und der tollen Lage direkt am Mittellandkanal in der Kreisstadt Haldensleben.
Das EFH wurde im Laufe seiner Nutzungsdauer stetig renoviert und modernisiert, hier seien insbesondere der aufwendige Anbau inklusive Kamin und Wintergarten im Jahr 2003 sowie der hochwertige massive Pool (Acrylbecken) im Jahr 1999 genannt. Wem Zimmeranzahl und Wohnfläche nicht ausreichen, dem bietet der im hinteren Grundstücksbereich errichtete Bungalow weitere Möglichkeiten. Eine wohnliche Nutzung für Elternteil oder Kinder ist hier denkbar.
Ca. 169m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt zwei Geschosse, der ausgebaute Keller ist hierbei nicht inkludiert.
Das EG verfügt neben dem Gästebad, dem Flur und der Küche auch über ein großzügiges Wohnzimmer inkl. englischem Kamin (Elektro) und ein Esszimmer. Der gemütliche Wintergarten und das mit Fußbodenheizung ausgestattete Masterbad komplettieren diese Wohnebene.
Im DG finden Sie einen Flur, 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Kaminzimmer mit herrlichem Blick in den liebevoll angelegten Garten. Das Kaminzimmer ist per schmiedeeiserner Wendeltreppe mit dem Wintergarten verbunden, beide Räumlichkeiten des Anbaus sind zudem mit einer Lüftungsanlage versehen.
Der ausgebaute Keller mit Hobbyraum bietet zahlreiche Nutzungs- und Lagermöglichkeiten. Hier befinden sich u. a. eine weitere Küche samt Einbauküche und eine Sauna. Die Terrasse, eine weitere Außenterrasse samt Grillkamin, der hochwertige Pool und das wirklich toll angelegte Gartengrundstück sorgen für reichlich Abwechslung und ausreichend Platz zum Relaxen. Gesellige Abende können Sie auf dieser Liegenschaft zu jeder Jahreszeit gestalten.

Ausstattung/Zubehör:
- Keller
- Garage inkl. Werkstatt
- Kamin
- englischer Kamin (Elektro)
- Fußbodenheizung im Bad
- Pool mit Überdachung
- Terrasse
- Außenterrasse mit Grillkamin
- Sauna
- Lüftungsanlage im Anbau (Wintergarten + Kaminzimmer)
- Gästebad inkl. BW mit Whirlpool
- Kunststofffenster doppeltverglast
- Rollläden (im Wintergarten elektrisch)
- Ölzentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung ( Umrüstung Gasbrennwerttechnik möglich )
- Gasanschluss liegt an
- Parkett, Kork, Fliesen, Teppich
- Teich
- solargesteuerte Dachfenster (2x)
- schmiedeeiserner Zaun
- Wandheizkörper in Bädern
- Teilmöblierung möglich




Lage Haus/Grundstück:
Diese Liegenschaft befindet sich unmittelbar am Mittellandkanal, in sehr guter Wohnlage der Kreisstadt Haldensleben. Am Stadtrand gelegen, erreichen Sie sowohl den naheliegenden Wald, als auch das Stadtzentrum in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten. Der wirklich schöne Sportboothafen ist ebenfalls bequem fußläufig zu erreichen, hier kommen Wassersportfreunde und auch Inhaber von Wohnmobilen voll auf Ihre Kosten.
Haldensleben verfügt über eine große Einzelhandels- und Dienstleistungsdichte sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen und Vereine.
Eine gute Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraßen 71 und 246 gewährleistet, über welche die Autobahn A2 und A14 bequem zu erreichen sind. Der laufende Ausbau der Bundesautobahn A14 verspricht hier künftig noch bequemere Fahrtwege.
Der naheliegende Bahnhof ist für Zugreisende und Pendler ebenfalls interessant.
Haldensleben verfügt über sämtliche Schulformen, eine gute medizinische Versorgung ist hier selbstverständlich gewährleistet.

Sonstiges:
Wir bitten um Verständnis, dass wir die Innenaufnahmen aus Diskretionsgründen begrenzt haben.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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