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Wedringen: Einfamilienhaus mit Freizeitoase

Objekt-Nr.: 00001292
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
39345 Wedringen
Börde
Sachsen-Anhalt
Stadtteil:
Landkreis Börde
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
270.000 €
Wohnfläche ca.:
137,50 m²
Grundstück ca.:
1.977 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inkl. ges.MwST.
Nutzfläche ca.:
80 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Anzahl der Parkflächen:
4
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1982
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses besondere EFH wurde 1982 massiv errichtet und punktet in Bauweise, Ausstattung und der tollen Lage nahe dem Mittellandkanal in Wedringen, Ortsteil der Kreisstadt Haldensleben. Das EFH wurde im Laufe seiner Nutzungsdauer stetig renoviert und modernisiert. Das Dach wurde 2012 mit hochwertigen, engobierten Dachziegeln belegt. Alle Fenster und die Haustür wurden ebenfalls erneuert. Die Gasheizungsanlage wurde 2013 eingebaut. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus mit Wintergarten und einer eingerichteten Küche und WC. Die Freizeitoase wird durch einen gemauerten, großzügig überdachten Pool, welcher beheizt werden kann und mit einer Gegenstromanlage ausgestattet wurde, zum Träumchen. Wem Zimmeranzahl und Wohnfläche nicht ausreichen, dem bietet der Wohnkeller, welcher zurzeit als Büro genutzt wird, weiterhin Wohnfläche. Ca. 138 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt zwei Geschosse, der ausgebaute Keller ist hierbei nicht inkludiert. Das EG verfügt neben dem Schlafzimmer, Hobbyraum, Gästebad, Flur und der Küche auch über ein großzügiges Wohnzimmer inkl. einem sehr schicken Kamin. Vom Wohnzimmer können Sie die sehr schöne Terrasse erreichen. Im DG finden Sie einen Flur, 2 Zimmer, eine Küche und ein weiteres Bad. Der ausgebaute Keller (derzeit Büro), inkl. eingebauter WC Anlage und Dusche bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Führen eines Kleinbetriebes bietet sich an. Auf dem Grundstück befinden sich 3 Garagen.

Ausstattung/Zubehör:
-Gasheizung 2013 neu
-Vollkeller
-2 Badezimmer
-Duschen und WC im Keller
-isolierverglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden
-Terrasse
-3 Garagen
-Nebengebäude mi Wintergarten, WC und Küche
-überdachter Pool, 6x8m mit Gegenstromanlage
-Zaun mit elektrisch betriebenerToreinfahrt
-Stromerzeuger
- Brunnen
Lage Haus/Grundstück:
Wedringen ist ein Ortsteil von Haldensleben. Sie erreichen sowohl den naheliegenden Wald, als auch das Stadtzentrum in wenigen Fahrminuten.
Haldensleben verfügt über eine große Einzelhandels- und Dienstleistungsdichte sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen und Vereine.
Eine gute Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraßen 71 und 246 gewährleistet, über welche die Autobahn A2 und A14 bequem zu erreichen sind. Der laufende Ausbau der Bundesautobahn A14 verspricht hier künftig noch bequemere Fahrtwege.
Der naheliegende Bahnhof ist für Zugreisende und Pendler ebenfalls interessant.
Haldensleben verfügt über sämtliche Schulformen, eine gute medizinische Versorgung ist hier selbstverständlich gewährleistet.

Sonstiges:
Energieausweis liegt noch nicht vor
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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