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Magdeburg: Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in Magdeburg

Objekt-Nr.: 00001337
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
39112 Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Stadtteil:
Magdeburg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
549.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1890
Weitere Informationen
Weitere Informationen
x-fache Miete:
27,1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
6,96 % inkl. ges. MwSt.
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
610 m²
Wohnfläche ca.:
780 m²
Etagenanzahl:
4
Keller:
voll unterkellert
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das 1910 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 610 m² großen Grundstück in Sudenburg, einem Stadtteil der Landeshauptstadt Magdeburg. In Massivbauweise errichtet, verfügt diese Liegenschaft über insgesamt 13 Wohneinheiten, welche sich auf Vorder- und Hinterhaus verteilen. Auf dem Innenhof ist zudem weiteres Nebengelass in Form einer ehemaligen Doppelgarage vorhanden, die frühere Durchfahrt dient nun jedoch lediglich als Eingangsbereich und ist nicht mehr als Zufahrt genutzt. Bei den Wohneinheiten handelt es sich um 2 x 4-Raum, 2 x 3-Raum und 4 x 2-Raum im Vorderhaus, im Seitenhaus befinden sich 5 x 2-Raumwohnungen. Die Dachböden beider Bereiche werden von den Mietern in Absprache teilweise als Trockenraum bzw. Lagerfläche genutzt. Der Gewölbekeller wird aufgrund unterlassener Instandhaltung nur teilweise genutzt. Grundsätzlich sind für diese Liegenschaft größere Investitionen einzuplanen, hier seien insbesondere das Dach, das Treppenhaus und die Sanierung des Kellers nebst Freilegung und Sperre des Mauerwerkes gegen Feuchtigkeit genannt. Dennoch eine Liegenschaft mit viel Potenzial.
Ausstattung:
- 780 m² Wohnfläche
- 13 Wohneinheiten
- 610 m² Grundstück
- 4 Vollgeschosse
- Vollkeller
- Gastherme & Durchlauferhitzer im Vorderhaus
- Gaszentralheizung Hinterhaus (Brennwert)
- 2 x 4-Raumwhg.
- 2 x 3-Raumwhg.
- 9 x 2-Raumwhg.
- Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung
- Rollläden EG
- Tageslichtbäder Vorderhaus
- Bäder innenliegend Hinterhaus
- Echtholztreppen
- Laminat, Fliesen
- SAT- Anlage
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Sudenburg, angrenzend zum Stadtzentrum der Landeshauptstadt Magdeburg. Die mitteldeutsche Stadt Magdeburg ist mit seinen ca. 242.000 Einwohnern (Stand: 31.12.2018, Quelle: Landeshauptstadt Magdeburg www.magdeburg.de) Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt und liegt am Schnittpunkt von Elbe, Elbe-Havel- und Mittellandkanal. Magdeburg besitzt einen bedeutenden Binnenhafen und ist ein Industrie- und Handelszentrum. Von wirtschaftlicher Bedeutung sind der Maschinen- und Anlagenbau, Gesundheitswirtschaft, Umwelttechnologien und Kreislaufwirtschaft, Logistik sowie die Herstellung von chemischen Produkten, Eisen- und Stahlerzeugnissen, Papier und Textilien. Magdeburg ist sowohl evangelischer als auch katholischer Bischofssitz. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Magdeburger Dom. In der Landeshauptstadt befinden sich zahlreiche bedeutende Kultureinrichtungen, darunter das Theater Magdeburg und das Kulturhistorische Museum Magdeburg. Magdeburg ist zudem Standort der Otto-von-Guericke-Universität sowie der Hochschule Magdeburg-Stendal.
Eine hohe Dienstleistungsdichte bietet zahlreiche, auch fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute medizinische Versorgung. Kitas und Schulen sind im Stadtteil selbstverständlich ausreichend vorhanden. Sie erreichen das Zentrum, die Fakultäten der Otto-von-Guericke-Universität und Bahnhöfe bequem mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus). Die Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges:
Der Energieausweis liegt uns gegenwärtig noch nicht vor und wird nachgereicht!

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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