Objekt 9 von 9
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Magdeburg: Mehrfamilienhaus mit 5 WE in bester Lage

Objekt-Nr.: 00001392
  • Gartenansicht
  • Gartenansicht 2
  • Seitenansicht mit Eingang
  • Front
  • Grundstück
  • Grundstück mit Nebengelass
  • Impression Hausflur
Gartenansicht
Gartenansicht 2
Seitenansicht mit Eingang
Front
Grundstück
Grundstück mit Nebengelass
Impression Hausflur
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
39128 Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Stadtteil:
Magdeburg
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
890.000 €
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Baujahr:
1998
Weitere Informationen
Weitere Informationen
x-fache Miete:
22,7
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14 % inkl. ges. MwSt.
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
550 m²
Gesamtfläche ca.:
392 m²
Wohnfläche ca.:
260 m²
Etagenanzahl:
3
Anzahl der Parkflächen:
10
Bodenbelag:
Fliesen, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
66,80 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein 1998 in Massivbauweise errichtetes und durchgängig vollvermietetes Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage der Landeshauptstadt Magdeburg. Als Mischobjekt genutzt, finden Sie hier im EG zwei gefragte Gewerbeeinheiten ( beides ruhige Gewerbe ) mit jeweils 66 m², welche seit dem Baujahr durchgängig vermietet sind. Leerstand ist und wird hier ein Fremdwort bleiben.
Im 1. OG befinden sich eine 2-Raum- sowie eine 3-Raumwohnung, beide Wohneinheiten sind selbstverständlich vermietet und überzeugen mit guter Grundrissgestaltung. Das DG beherbergt eine traumhafte 130 m² große 4- Zimmerwohnung mit äußerst großzügiger Küche, die beiden Bäder verfügen ebenso wie die Küche über ein sehr individuelles Oberlicht, welches für tolles Wohnambiente und Lichteinfall sorgt. Alle Wohnungen sind mit Mieterkeller im Nebengelass ausgestattet, ansprechende Deckenhöhen und zeitgemäße Grundrisse überzeugen ebenfalls, die Vermietungssituation bzw. Vermietbarkeit kann als ausgesprochen gut bewertet werden.
Die Gewerbeeinheiten sind für 11,- €/ m² vermietet, die Wohnflächen liegen zwischen 6,- € und 8,-€/ m². Stellplätze sind für die Mieter selbstverständlich vorhanden, zusätzliche Parkflächen für den Kundenverkehr der Gewerbeeinheiten befinden sich ebenfalls zur Liegenschaft zugehörig in unmittelbarer Nähe.


Ausstattung:
- Jahresnettokaltmiete 39.264,00 € p.a.
- 392 m² Wohn- und Gewerbefläche
- 5 abgeschlossene Einheiten ( 2x Gewerbe, 3x WE )
- EG: 2 Gewerbeeinheiten á 66 m²
- OG: 2 Zimmerwhg. á 64 m² , 3 Zimmerwhg. á 66m²
- DG: 4 Zimmerwhg. á 130 m²
- Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung
- Rollläden im EG
- Fußböden: Designbelag (Vinyl), Fliesen, Teppich
- 10 PKW- Freistellplätze
- Massivbauweise - Kalksandstein
- massive Geschossdecken
- WDVS
- Ölzentralheizung inkl. Warmwasserbereitung
- Tondachpfannen und Flachdach
- Tageslichtbäder
- Oberlicht in DG
- Mieterkeller in Nebengelass
- Außenkeller mit Werkstatt und Lager Öltanks
- Regenwasserzisterne mit Überlauf
- Grillplatz

Mieteinnahmen p. a.
- Wohnen = 21.840,00 €
- Gewerbe = 17.424,00 €

GE1: Ladenfläche, Nebenraum, Aufenthaltsraum, WC- Personal, WC- Kunden
GE2: große Bürofläche, kleines Büro, 2x WC, HWR mit Teeküche
WE3: 2 Zimmer mit Wohnküche, Bad mit Dusche, Flur
WE4: 3 Zimmer mit Wohnküche, Bad mit Badewanne und Duschvorrichtung, Flur
WE5: 4 Zimmer, Küche, 2xFlur, 2x Tageslichtbäder mit Dusche
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Kannenstieg, einem nord-, nordwestlich gelegenen Stadtteil der Landeshauptstadt Magdeburg.
Eine hohe Dienstleistungsdichte bietet zahlreiche, auch fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute medizinische Versorgung. Kitas und Schulen sind im selbigen und angrenzenden Stadtteilen selbstverständlich ausreichend vorhanden. Sie erreichen das Zentrum, die Fakultäten der Otto-von-Guericke-Universität und Bahnhöfe mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus). Die Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Über den Magdeburger Ring ( B189 ) erreichen Sie die Bundesautobahn A2 in wenigen Fahrminuten, das Autobahnkreuz Magdeburg ist westlich über die A2 erreichbar, von hier aus gelangen Sie auf die Bundesautobahn A14 gen Nord und Süd.
Die mitteldeutsche Stadt Magdeburg ist mit seinen ca. 242.000 Einwohnern (Stand: 31.12.2018, Quelle: Landeshauptstadt Magdeburg www.magdeburg.de) Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt und liegt am Schnittpunkt von Elbe, Elbe-Havel- und Mittellandkanal. Magdeburg besitzt einen bedeutenden Binnenhafen und ist ein Industrie- und Handelszentrum. Von wirtschaftlicher Bedeutung sind der Maschinen- und Anlagenbau, Gesundheitswirtschaft, Umwelttechnologien und Kreislaufwirtschaft, Logistik sowie die Herstellung von chemischen Produkten, Eisen- und Stahlerzeugnissen, Papier und Textilien. Magdeburg ist sowohl evangelischer als auch katholischer Bischofssitz. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Magdeburger Dom. In der Landeshauptstadt befinden sich zahlreiche bedeutende Kultureinrichtungen, darunter das Theater Magdeburg und das Kulturhistorische Museum Magdeburg. Magdeburg ist zudem Standort der Otto-von-Guericke-Universität sowie der Hochschule Magdeburg-Stendal.
Sonstiges:
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen auf Innenaufnahmen der vermieteten Räumlichkeiten verzichten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Zurück zur Übersicht