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Dessau: Renditeobjekt im Zentrum der Bauhausstadt Dessau

Objekt-Nr.: 00001398
  • Straßenansicht
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  • Hofansicht
  • Balkone und Stellplätze
  • Hof mit Stellplätzen
  • Hausflur
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  • Eingangssituation
  • Treppenhaus
  • Wohnungszugänge
  • Dachboden
  • Außenansicht Hauseingang
  • Elektrik
  • Kellerfläche
  • Kellerfläche
  • HAR
Straßenansicht
Straßenansicht
Hofansicht
Balkone und Stellplätze
Hof mit Stellplätzen
Hausflur
Hausflur
Eingangssituation
Treppenhaus
Wohnungszugänge
Dachboden
Außenansicht Hauseingang
Elektrik
Kellerfläche
Kellerfläche
HAR
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
06844 Dessau
Dessau-Roßlau
Sachsen-Anhalt
Stadtteil:
Sonstige
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
515.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1949
Weitere Informationen
Weitere Informationen
x-fache Miete:
21,8
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14 % inkl. ges. MwSt.
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
665 m²
Wohnfläche ca.:
503 m²
Sonstige Fläche ca.:
100 m²
Etagenanzahl:
3
Anzahl der Parkflächen:
10
Keller:
voll unterkellert
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
122,18 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Nach augenblicklichem Kenntnisstand wurde das Gebäude 1949 in Massivbauweise neu errichtet. Die Bauausführung der Kellerräume lassen auf ein Vorgängergebäude schließen. In den Jahren 2000/2001 erfolgte eine Kernsanierung des Haues. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler aber dennoch ruhiger Wohnlage der Bauhausstadt Dessau und verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten. 503 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Vollgeschosse, weitere Nutzflächen sind im Vollkeller vorhanden. Alle Wohnungen sind mit Tageslichtbädern und Balkonen ausgestattet, PKW Stellplätze stehen Ihren künftigen Mietern auf dem 665 m² großen Grundstück selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt momentan 23.580 €, hierbei ist zu beachten, dass sich eine 90 m² große Wohnung momentan in der Wiedervermietung befindet.
Ausstattung:
- 6 Wohneinheiten ( WE 01 momentan in Wiedervermietung )
- 503 m² Wohnfläche
- 665 m² Grundstücksfläche
- Bj. 1949
- Kernsanierung 2000/2001
- Kellersanierung 2017
- 6 Balkone
- PKW- Stellplätze auf Grundstück
- Gaszentralheizung Bj. April 2021 (anstehende Modernisierung)
- Tageslichtbäder
- Vollkeller mit Mieterkellern
- Jahresnettokaltmiete: (ist) 23.580,00 € (soll) 28.983,60 €
- vereinnahmte Betriebskosten 12.324,- € p.a.
- Kautionen vereinbart und vereinnahmt
Lage:
Dessau-Roßlau liegt inmitten einer ausgedehnten Auenlandschaft beiderseits der mittleren Elbe sowie an der Mulde, die im Stadtgebiet in die Elbe mündet. Im Süden grenzt die Stadt an die waldreiche Mosigkauer Heide, im Norden an die ebenso bewaldeten Gebiete des südlichen Flämings. Dessau-Roßlau ist von zahlreichen Schloss- und Parkanlagen umgeben und zählt deshalb zu den grünsten Städten Deutschlands. Sonstige bekannte Nachbarstädte, die jedoch nicht unmittelbar an Dessau-Roßlau grenzen, sind Wittenberg, Bitterfeld-Wolfen und Köthen (Anhalt). Durch das südöstliche Stadtgebiet Dessau-Roßlaus führt die sechsspurig ausgebaute Bundesautobahn 9 (Berlin München). Dazu gehören die Anschlussstellen Dessau-Süd (an der Bundesstraße 184) und Dessau-Ost (an der Bundesstraße 185). Weiterhin ist die Stadt von der Anschlussstelle Vockerode der A 9 über eine Landesstraße und nördlich der Elbe von der Anschlussstelle Coswig über die Bundesstraße 187 (Richtung Magdeburg) nach Roßlau erreichbar.
Die Dessauer Verkehrs GmbH ist der Träger des Öffentlichen Personennahverkehrs in der Stadt. Eine gut abgestimmte Vernetzung der einzelnen Linien ermöglicht die problemlose und schnelle Erreichbarkeit von einem Fahrziel zum anderen. Durch das Befahren der derzeit existenten zwei Straßenbahnlinien zwischen Hauptbahnhof, Dessau-Süd und Dessau-West werden den Fahrgästen optimale Anschluss- und Umsteigemöglichkeiten im gesamten Nahverkehrsnetz geboten. 10 Stadtbuslinien und 6 Nachtlinien sorgen für eine gute Verknüpfung der Randbezirke und Vororte.
Dessau-Roßlau ist ein Bahnknoten mit Verbindungen Richtung Magdeburg (Bahnstrecke Trebnitz Leipzig), Berlin über Bad Belzig (Bahnstrecke Wiesenburg Roßlau), Falkenberg/Elster über Lutherstadt Wittenberg (Bahnstrecke Wegliniec Roßlau), Leipzig beziehungsweise Halle (Saale) über Bitterfeld (Bahnstrecke Trebnitz Leipzig) sowie Aschersleben über Köthen (Anhalt) (Bahnstrecke Dessau Köthen), die alle vom Dessauer Hauptbahnhof ausgehen. Die Dessau-Wörlitzer Eisenbahn führt in die 15 km östlich von Dessau-Roßlau gelegene Stadt Wörlitz mit dem Wörlitzer Park. Die Strecke beginnt ebenfalls am Hauptbahnhof (Bahnsteig 1). Im Stadtgebiet werden die Haltepunkte Dessau-Waldersee und Dessau-Adria bedient.

Dessau-Roßlau ist mit den UNESCO-Welterbestätten Bauhaus und Dessau-Wörlitzer Gartenreich neben Weimar die einzige deutsche Stadt, die zweimal in der Welterbeliste der UNESCO vertreten ist. Im Stadtgebiet befinden sich Teile des in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommenen Dessau-Wörlitzer Gartenreiches mit diversen Schlössern und Gärten. Die Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten und Sehenswürdigkeiten wird durch viele Museen, Theater, Kirchen und andere historische Gebäude abgerundet.

Die Stadt verfügt über sämtliche Schulformen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig zu erreichen.

Eine sehr gute medizinische Versorgung ist unter anderem durch das nahe gelegene Städtische Klinikum, das Alexianer St. Joseph-Krankenhaus sowie das Städtische Versorgungszentrum mehr als gewährleistet.
Sonstiges:
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen auf Innenaufnahmen der vermieteten Wohneinheiten verzichten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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