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Magdeburg: Magdeburg - Reihenmittelhaus mit Wintergarten und Gästehaus

Objekt-Nr.: 00001413
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Basisinformationen
Adresse:
39130 Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Stadtteil:
Magdeburg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
319.000 €
Wohnfläche ca.:
171 m²
Grundstück ca.:
426 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,00 % inkl. ges. MwSt.
Nutzfläche ca.:
90 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1928
Verfügbar ab:
06.07.2021
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Ende der 1920er Jahre in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus befindet sich in sehr guter und ruhiger Lage von Alt Olvenstedt, einem beliebten Stadtteil im Nordwesten der Landeshauptstadt Magdeburg.
Die Gesamtwohnfläche i. H. v. 171 m² verteilt sich zu jeweils 57 m² auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Das EG ist mit Flur, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC und Schlafzimmer ausgestattet. Highlight dieser Wohnebene ist definitiv die großzügige Bibliothek mit Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten, welcher über Fußbodenheizung, Zugang zum Garten und eine elektrische, vollautomatisierte Markise verfügt.
Eine massive Echtholztreppe führt vom EG bis in das OG.
Hier erwartet Sie ein Flur mit geräumiger Essecke (Wohndiele), das Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin sowie die Küche nebst Einbauküche mit Fußboden aus italienischen Fliesen.
Über eine weitere massive Echtholztreppe gelangen Sie vom OG zum DG.
Hier finden Sie Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Küche und Bad mit Badewanne vor.
Der ausgebaute Spitzboden wird ebenfalls über die Echtholztreppe erreicht.

Eine Granittreppe führt Sie vom EG in das zu Wohnzwecken ausgebaute Kellergeschoss.
Dieses bietet Ihnen ein Kinderzimmer mit integriertem Waschbecken und einen Fitnessraum.
Auch hier wurden die Decken mit einer aufwendigen Holzverkleidung versehen.

Ein Highlight dürfte das angrenzende und 30 m² große Nebengebäude sein, welches ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. In diesem Gästehaus sind Sie im OG mit Wohnzimmer, Küche nebst Einbauküche sowie Bad mit Dusche und WC eingerichtet. Im EG befindet sich der Heizungsraum.

Weiterhin stehen Ihnen auf dem Grundstück eine Doppelgarage sowie Freistellplätze zur Verfügung.

Im Garten, welcher Ihnen neben Freisitzflächen auch allerhand Platz zur freien Entfaltung bietet, dürfen Sie die Tages- und Abendsonne genießen.
Ausstattung:
- Doppelgarage (elektrisches Garagentor mit Fernbedienung)
- Freistellplätze
- zum Wohnen ausgebautes Gästehaus (ca. 30 m²) mit Wohnzimmer, Küche inkl. EBK und Bad mit
Dusche und WC (Warmwasserversorgung über Boiler)
- 2 x Gäste-WC
- Wintergarten mit elektrischer, vollautomatisierter Markise (fährt aus bei Hitze und wieder ein bei Sturm)
- 2 Regenwasserzisternen á 18 m³
- Fußbodenheizung im EG in Wintergarten und Tageslichtbad
- Ölzentralheizung Wolf-Klimatechnik, Bj. 1990
- offener Kamin (Bj. 1996) im WZ
- Klimaanlage im EG
- schnelles Internet
- Elektrik: neu
- Kunststofffenster 2-fach isolierverglast
- Flächenfenster/Dachfenster öffnet elektrisch und automatisch
- Ausstattung aller Etagen mit Rollläden
- Echtholztreppen im EG
- Granittreppe zum Keller
- ausgebauter Spitzboden (über massive Echtholztreppe erreichbar)
Lage:
Alt Olvenstedt ist im Nordwesten der Landeshauptstadt Magdeburg gelegen und verfügt mit seiner Nähe zur A14 und A2 über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Selbstverständlich ist auch die Anbindung an den ÖPNV als gut einzustufen.
Der Stadtteil verfügt über sämtliche Schulformen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig zu erreichen. Eine sehr gute medizinische Versorgung ist unter anderem mit dem nahe gelegenen Klinikum Magdeburg mehr als gewährleistet.
Sonstiges:
Der Energieausweis ist beantragt und liegt gegenwärtig noch nicht vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir die Innen- und Außenaufnahmen aus Diskretionsgründen begrenzt haben.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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