Objekt 5 von 6
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Magdeburg: ETW in guter Lage der Landeshauptstadt Magdeburg

Objekt-Nr.: 00001438
  • Straßenansicht
  • Straßenansicht
  • Straßenansicht
  • Seitenansicht
  • Hofansicht mit Parkfläche
  • Eingangsbereich
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Flur
  • Kueche
  • Badezimmer mit Dusche
  • Badezimmer mit Dusche
  • Schlafen
  • Schlafen
  • Schlafen
  • Schlafen
Straßenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Seitenansicht
Hofansicht mit Parkfläche
Eingangsbereich
Wohnen
Wohnen
Flur
Kueche
Badezimmer mit Dusche
Badezimmer mit Dusche
Schlafen
Schlafen
Schlafen
Schlafen
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
39124 Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Stadtteil:
Magdeburg
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
84.520 €
Baujahr:
1922
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
1.450 € pro m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3.500,00 € inkl. ges. MwSt.
Qualität der Ausstattung:
normal
Wohnfläche ca.:
58,29 m²
Etagenanzahl:
5
Anzahl der Parkflächen:
1
Küche:
Einbauküche
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich im EG eines vollunterkellerten, 1922 in Massivbauweise erbauten Mehrfamilienhauses in Neue Neustadt, einem Stadtteil nördlich des Stadtzentrums der Landeshauptstadt Magdeburg.
Hier befinden sich alle Notwendigkeiten zum Leben in unmittelbarer Umgebung, wobei dies wohl für fast jeden Magdeburger Stadtteil zutrifft. Die Liegenschaft wurde 1994 saniert/modernisiert und u. a. mit einem Wärmedämmverbundsystem und neuen Fenstern versehen.
Die bis zuletzt an Studenten vermietete Wohnung verfügt über einen zweckmäßigen Grundriss. 58,29 m² verteilen sich auf Flur, Küche (inkl. EBK!) und die 3 Wohn- und Schlafräume (teilmöbliert). Das innenliegende und mit einer Dusche ausgestattete Bad rundet den Wohnbereich ab.
Ein PKW- Stellplatz befindet sich auf dem Innenhof und ist über die Torzufahrt zu erreichen. Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein Kellerraum.
Die ETW war langfristig, durchgängig für 460,00 EUR Warmmiete ( KM: 340 € und NK: 120 € ) an Studenten vermietet und ist nun frei geworden. Der Verkauf erfolgt im Leerstand.
Ausstattung:
- Baujahr 1922
- Sanierung 1994
- Erdgeschoss
- 58,29 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Teilmöblierung
- Kunststofffenster - 2-fach Isolierverglasung
- Gaszentralheizung
- Keller
- PKW-Stellplatz


Kaltmiete: 340,00 EUR soll
Jahresnettokaltmiete: 4.080,00 EUR soll

Hausgeld: 205,73 € monatlich

Höhe Instandhaltungsrücklage: 38.882,17 EUR ( Anteil WE = 2.275,77 EUR - Stand 31.12.2021 )

Lage:
Das Mehrfamilienhaus ist ruhig gelegen, unweit einer Hauptgeschäftsstraße (Lübecker Straße) in der Neuen Neustadt, einem Stadtteil im Norden der Landeshauptstadt Magdeburg.
Auf einer Fläche von 4,5382 km² leben hier 15.299 Menschen (Stand 31. Dezember 2020).
Kennzeichnend für dieses Stadtteilzentrum sind neben sanierten Altbauten nach 1990 errichtete Wohnanlagen, Geschäftshäuser und innerstädtische Einkaufsmärkte/Passagen.
Eine sehr gute Dienstleistungsdichte ist somit vorhanden.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls als sehr gut einzustufen.
Kinder dürfen sich über den Besuch diverser Kindertagesstätten und Schulen freuen.
Der Magdeburger Zoo, die Otto-von-Guericke-Universität und die Magdeburger Altstadt liegen in geringer Entfernung und sind auch durch öffentliche Verkehrsmittel sehr gut erschlossen.
Über den nahegelegenen Magdeburger Ring (B71) sind nördlich schnell die B189 (Richtung Stendal) und die A2 (Richtung Berlin und Hannover) zu erreichen, südlich die B1 (Richtung Helmstedt, Burg und Genthin) westlich befindet sich die Anbindung zur A14 (Richtung Leipzig und Dresden).
Sonstiges:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Zurück zur Übersicht