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Magdeburg: Imposant in Magdeburg - Entkerntes Mehrfamilienhaus in Toller Lage

Objekt-Nr.: 00001457
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Basisinformationen
Adresse:
39106 Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Stadtteil:
Magdeburg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
699.000 €
Wohnfläche ca.:
1.500 m²
Grundstück ca.:
1.300 m²
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inkl. ges. MwSt.
Terrasse:
1
Garten:
ja
Anzahl der Parkflächen:
14
Baujahr:
1911
Verfügbar ab:
13.12.2021
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses entkernte Mehrfamilienhaus wurde 1911 errichtet und befindet sich in sehr guter, zentraler Lage der Landeshauptstadt Magdeburg im Stadtteil Alte-Neustadt. Die zentrale Lage und die Uninähe sind hier sicher ein großes "Pfund" bezüglich der zukünftigen Vermietbarkeit.
Ein imposantes Vorder-, Seiten- & Hinterhaus warten darauf, aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Für die vollständig unterkellerte Liegenschaft liegt bereits eine Genehmigungsplanung vor, hierin sind insgesamt 19 bis 21 großzügige Wohneinheiten vorgesehen, welche durch 14 PKW-Stellplätze ergänzt werden.
Das Objekt befindet sich im Rohbauzustand und muss komplett saniert und modernisiert werden.
Ihr Vorteil: die Entkernung ist bereits nahezu vollständig abgeschlossen und alle Wohneinheiten sind bereits für einen Balkon-Anbau vorbereitet.
Ausstattung:
- Baujahr ca. 1911
- Objekt entkernt
- Genehmigungsplanung liegt vor
- 19 - 21 Wohneinheiten geplant
- Vollkeller
- Vorderhaus
- Seitenhaus
- Hinterhaus
- Innenhof mit Zufahrt (Durchfahrt)
- Anschluss an Energieversorgung vorbereitet
- 14 Stell-/ Parkplätze (Innenhof 3, Hinterhof 11)
- Balkone vorbereitet
Lage:
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Alte Neustadt, einem zentralen Stadtteil im Herzen der Landeshauptstadt Magdeburg. Aufgrund der sehr günstigen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Otto-von-Guericke-Universität bieten sich hier definitiv beste Vermietungsvoraussetzungen.
Die mitteldeutsche Stadt Magdeburg ist mit seinen ca. 241.000 Einwohnern (Stand: 31.12.2019, Quelle: Landeshauptstadt Magdeburg www.magdeburg.de) Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt und liegt am Schnittpunkt von Elbe, Elbe-Havel- und Mittellandkanal. Magdeburg besitzt einen bedeutenden Binnenhafen und ist ein Industrie- und Handelszentrum. Von wirtschaftlicher Bedeutung sind der Maschinen- und Anlagenbau, Gesundheitswirtschaft, Umwelttechnologien und Kreislaufwirtschaft, Logistik sowie die Herstellung von chemischen Produkten, Eisen- und Stahlerzeugnissen, Papier und Textilien. Magdeburg ist sowohl evangelischer als auch katholischer Bischofssitz. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Magdeburger Dom. In der Landeshauptstadt befinden sich zahlreiche bedeutende Kultureinrichtungen, darunter das Theater Magdeburg und das Kulturhistorische Museum Magdeburg. Magdeburg ist zudem Standort der Otto-von-Guericke-Universität sowie der Hochschule Magdeburg-Stendal.
Eine hohe Dienstleistungsdichte bietet zahlreiche, auch fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute medizinische Versorgung. Kitas und Schulen sind im Stadtteil selbstverständlich ausreichend vorhanden. Sie erreichen das Zentrum, die Fakultäten der Otto-von-Guericke-Universität und Bahnhöfe bequem mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus). Die Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe, der nächste Bahnhof ist ca. 5 Gehminuten entfernt.
Die gute Lage dieser Liegenschaft spricht eindeutig für sich, schließlich ist dieses Mehrfamilienhaus auch das letzte nicht modernisierte Objekt in dieser Straße.
Sonstiges:
Ein Energieausweis ist für diese Liegenschaft gesetzlich nicht notwendig, eine Wärmeberechnung erfolgt erst im Antragsverfahren im Zuge der Baugenehmigung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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