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Magdeburg: Vermietete Gewerbeeinheit in Magdeburg

Objekt-Nr.: 00001437
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  • Hofansicht mit Parkfläche
  • Büro/Ladenlokal
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  • Büro/Küche
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Hofansicht mit Parkfläche
Büro/Ladenlokal
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Büro/Küche
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WC
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
39124 Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Stadtteil:
Magdeburg
Gebiet:
Stadtteil
Objektart:
Laden
Gesamtfläche ca.:
67,29 m²
Verkaufsfläche ca.:
67,29 m²
Preis:
97.570 €
Verfügbar ab:
15.06.2021
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Schaufensterfront:
3 Meter
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7.000,00 € inkl. ges. MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1994
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr-Gebäude:
1922
Etagenanzahl:
5
Anzahl der Parkflächen:
1
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Nähe Schnellstrasse, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Keller:
ja
vermietet:
ja
Zulieferung:
von hinten
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
3 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
10 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
10 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
50 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die angebotene Liegenschaft befindet sich im EG eines 1922 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses in Neue Neustadt, einem nördlich, unweit des Stadtzentrums der Landeshauptstadt Magdeburg gelegenen Stadtteils. Die Gewerbeeinheit wird als Ladenlokal genutzt und verfügt straßenseitig über großzügige Fensterflächen, eine sehr gute Grundlage um auf das entsprechende Gewerbe hinzuweisen und auf sich aufmerksam zu machen. Das Büro/ Ladenlokal ist derzeit für eine monatliche Warmmiete i. H. v. 740,00 EUR vermietet.
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine sehr großzügige und repräsentative Ladenfläche, definitiv ein Blickfang auch für Laufkundschaft. Hiervon abgehend erreichen Sie über einen Flur das WC, ein ca. 6,5 m² großes Büro, welches momentan gleichzeitig als Teeküche genutzt wird und einen weiteren großen Büro-/ Lagerraum. Beste Voraussetzungen um die aktuellen Mieter zu halten, aber auch in puncto Wiedervermietung ein guter Trumpf. Dieser wird durch den dazugehörigen und auf dem Innenhof befindlichen PKW-Stellplatz untermauert. Ein zweiter Zu- bzw. Ausgang und ein Keller sind selbstverständlich vorhanden.
Ausstattung:
- Baujahr 1922
- Sanierung 1994
- Erdgeschoss
- 67,29 m² Wohn-/ Gewerbefläche
- 30 m² Ladenfläche
- 3 Zimmer/ Büros
- WC
- Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung
- Gaszentralheizung
- PKW-Stellplatz
- Keller
- 2. Zugang/Ausgang


Kaltmiete: 740,00 EUR ist

Hausgeld: 215,66 € monatlich

Höhe Instandhaltungsrücklage: 38.882,17 EUR (Anteil WE = 2.670,43 EUR - Stand 31.12.2021)

Lage:
Das Mehrfamilienhaus ist ruhig gelegen, unweit einer Hauptgeschäftsstraße (Lübecker Straße) in der Neuen Neustadt, einem Stadtteil im Norden der Landeshauptstadt Magdeburg.
Auf einer Fläche von 4,5382 km² leben hier 15.299 Menschen (Stand 31. Dezember 2020).
Kennzeichnend für dieses Stadtteilzentrum sind neben sanierten Altbauten nach 1990 errichtete Wohnanlagen, Geschäftshäuser und innerstädtische Einkaufsmärkte/Passagen.
Eine sehr gute Dienstleistungsdichte ist somit vorhanden.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls als sehr gut einzustufen.
Kinder dürfen sich über den Besuch diverser Kindertagesstätten und Schulen freuen.
Der Magdeburger Zoo, die Otto-von-Guericke-Universität und die Magdeburger Altstadt liegen in geringer Entfernung und sind auch durch öffentliche Verkehrsmittel sehr gut erschlossen.
Über den nahegelegenen Magdeburger Ring (B71) sind nördlich schnell die B189 (Richtung Stendal) und die A2 (Richtung Berlin und Hannover) zu erreichen, südlich die B1 (Richtung Helmstedt, Burg und Genthin) westlich befindet sich die Anbindung zur A14 (Richtung Leipzig und Dresden).
Sonstiges:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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