Objekt 13 von 20
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Magdeburg: Topobjekt - tolles EFH/ZFH in Magdeburg

Objekt-Nr.: 00001476
  • Seiten-/Rückansicht
  • Seitenansicht
  • Rückansicht
  • Terrasse
  • Hofansicht
  • Grundstücksansicht mit Außenterrasse
  • Pavillon
  • Rückseite Garagenkomplex
  • Flur
  • Küche
  • Küche
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Wohnen/Essen
  • Schlafen
  • Waschküche KG
Seiten-/Rückansicht
Seitenansicht
Rückansicht
Terrasse
Hofansicht
Grundstücksansicht mit Außenterrasse
Pavillon
Rückseite Garagenkomplex
Flur
Küche
Küche
Wohnen
Wohnen
Wohnen/Essen
Schlafen
Waschküche KG
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
39116 Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Stadtteil:
Magdeburg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
619.000 €
Nebenkosten:
170 €
Wohnfläche ca.:
252 m²
Grundstück ca.:
1.475 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14 % ink. ges.MwSt.
Nutzfläche ca.:
65 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Garten:
ja
Anzahl der Parkflächen:
12
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1923
Verfügbar ab:
04.11.2021
Bodenbelag:
Teppichboden, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
136 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses ca. 1923 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde 1997 umfassend saniert und erweitert, die Liegenschaft befindet sich in toller Wohnlage im südwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg gelegenen Stadtteil Ottersleben.
Das Haus verfügt über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine abgeschlossene Wohneinheit, das OG ist derzeit familienintern vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete i. H. v. 455,00 €.
Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 136 m².
Diese Ebene verfügt über Flur, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Küche inkl. EBK, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wohnzimmer inkl. Kamin sowie ein Esszimmer mit Zugang zu einem weiteren, 40 m² großen Wohnzimmer mit Ausgang zur ca. 21 m² großen Terrasse.
Das OG ist durch einen Seiteneingang über den am Haus befindlichen Treppenaufgang separat zu erreichen. Es ist mit Flur, Tageslichtbad mit Badewanne+Dusche, Küche, einem offen gestalteten Esszimmer, 2 Schlafzimmern, Kinderzimmer und Wohnzimmer ausgestattet.
Die Wohnfläche beträgt hier ca. 116 m².
Das Dachgeschoss ist begehbar und kann als Lagerfläche genutzt werden.
Im Kellergeschoss befinden sich 2 weitere Lagerräume, die Waschküche und der Heizungsraum. Ein separater Fahrradraum ist ebenerdig unter dem massiven Treppenaufgang zum OG verortet.
Parkflächen sind hier ebenfalls ausreichend vorhanden, 2 Carports und 8 Garagen sind in diesem Immobilienangebot inkludiert. 6 Garagen sind fremdvermietet und erwirtschaften monatlich 300,- € Mieteinnahmen, somit liegt die monatliche Mieteinnahme bei insgesamt 755,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete i. H. v. 9.060,- € p. a. entspricht. Hinzu kommt die durchschnittliche Jahresvergütung für die PV-Anlage i. H. v. 3.000,- € p. a.



Ausstattung:
- Baujahr: 1923
- Sanierung und Anbau/Erweiterung 1997
(Anbau, Dach, Elektrik, Heizung inkl. Leitungen, Wärmedämmverbundsystem, Feuchtigkeitssperren)
- 1.475 m² Grundstück
- ca. 252 m² Wfl. (EG: ca. 136 m², OG: ca. 116 m²)
- 2 WE
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung (Vaillant, Bj. 1997)
- Photovoltaikanlage
(für Eigengebrauch und Einspeisung, durchschnittliche Vergütung ca. 3.000,- € p. a. )
- Kamin (6,5 KW)
- Glas-Innentüren (EG)
- Holz-Innentüren (OG)
- Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung (EG (außer straßenseitig) aus 2017, OG im WZ ebenfalls aus 2017)
- Rollläden: EG komplett - straßenseitig elektrisch, OG: nur WZ
- 2 Tageslichtbäder
- Dachboden begehbar und als Lagerfläche nutzbar (Vorderhaus)
- Teilkeller (ca. 7 x 7 m)
- Satteldach: Haupthaus/ Vorderhaus
- Flachdach: Hinterhaus
- Pavillon
- Gartenhaus
- Garten - Fischteich mit Wasserlauf inkl. Kois, massiver Grill
- Terrasse: 7 x 3 m inkl. Teilüberdachung
- Brunnen
- 8 Garagen (je 8,40 x 4,00 m)
(davon 2 in Selbstnutzung, 6 x in Vermietung zu je 50,- € mtl.)
- 2 x Carport
- Grundstückszufahrt: elektrisches Eingangstor
- TV-Empfang über Satelliten-Anlage

Einnahmen aus Vermietung und PV-Anlage:
- Jahresnettokaltmiete i. H. v. 9.060,- € p. a.
- PV-Anlage 3.000,- € p. a.

Lage:
Dieses ca. 1923 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde 1997 umfassend saniert/ erweitert und befindet sich im südwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg gelegenen Stadtteil Ottersleben.
Einkaufsmarkt, Bäckerei, Metzgerei, Postfiliale, Friseur und Sparkasse befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Ärztehaus und Apotheke liegen etwa 700 m entfernt und sind in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen.
Kindergarten, Hort, Grund- und Sekundarschule sind ebenso im Stadtteil ansässig wie auch eine Vielzahl an Dienstleistern und gastronomische Einrichtungen.
Ottersleben wird im Tagverkehr von den MVB-Buslinien 53 (Eichplatz-Sudenburg und zurück) und 54 (Bördepark-Braunlager Straße und zurück) angefahren. Im Nachtverkehr ist es die Buslinie N4 (Alter Markt-Ottersleben und zurück). Die Haltestellen Eichplatz und Hängelsbreite sind in ca. 7-10 min. zu Fuß erreichbar. Die Stadt-Tangente, die Bundesstraßen 81 und 71 sowie die Autobahnen A2 und A14 sind mit dem PKW ebenfalls schnell zu erreichen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Zurück zur Übersicht