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Magdeburg: 3- Zimmerwohnung in Stadtfeld-Ost

Objekt-Nr.: 00001525
  • Ansicht Hauseingang (Hofseite)
  • Ansicht Hofseite
  • Ansicht Wohnung Hofseite
  • Eingangstuer Wohnung
  • Flur
  • Schlafen/Kinder
  • Wohnzimmer
  • Balkon
  • Schlafen/Kinder
  • Kueche
  • Tageslichtbad
  • Grundstueckszugang linke Seite
  • Grundstueckszugang rechte Seite
  • Ansicht Wohnung Straßenseite
  • Ansicht Straßenseite
  • Ansicht Straßenseite
Ansicht Hauseingang (Hofseite)
Ansicht Hofseite
Ansicht Wohnung Hofseite
Eingangstuer Wohnung
Flur
Schlafen/Kinder
Wohnzimmer
Balkon
Schlafen/Kinder
Kueche
Tageslichtbad
Grundstueckszugang linke Seite
Grundstueckszugang rechte Seite
Ansicht Wohnung Straßenseite
Ansicht Straßenseite
Ansicht Straßenseite
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
39108 Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Stadtteil:
Magdeburg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
119.000 €
Wohnfläche ca.:
60,87 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etage:
1
Etagenanzahl:
5
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3.500,00 EUR inkl. ges. MwSt.
Nutzfläche ca.:
5 m²
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1968
Hausgeld:
188 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Linoleum
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
66,90 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich im EG eines vollunterkellerten, in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses in Stadtfeld-Ost, einem der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt Magdeburg.
Zentrumsnah gelegen, befinden sich hier alle Notwendigkeiten zum Leben in unmittelbarer Umgebung, wobei dies wohl für fast jeden Magdeburger Stadtteil zutrifft. Die Liegenschaft wurde ab 1999 saniert/modernisiert und u. a. mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.
Die Wohnung verfügt über einen zweckmäßigen Grundriss. 60,87 m² verteilen sich auf Flur, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, die 3 Wohn- und Schlafräume und den Balkon.
Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein Kellerraum.
PKW-Stellplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Der Verkauf der langjährig, durchgängig bewohnten Wohnung erfolgt im Leerstand. Kosten für Renovierung/Sanierung sind einzuplanen.
Ausstattung:
- sanierungs-/ renovierungsbedürftig
- Erdgeschoss (Hochparterre)
- 60,87 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Tageslichtbad mit WB, BW und Wandheizkörper
- Kunststofffenster - 2-fach Isolierverglasung
- Fenster abschließbar
- Innentüren mit Glasausschnitt im Landhausstil
- Fernwärme
- Balkon
- Keller
- Sanierung ab 1999 (u. a. Fassadendämmung mit WDVS, Dach, Balkone, Fenster)

Instandhaltungsrücklage - Stand 25.11.2021: 231.721,44 €

Hausgeld:
monatliche Vorauszahlung: 188,00 €
(Hausgeld: 167,00 €, Erhaltungsrücklage: 21,00 €)
Lage:
Diese Eigentumswohnung befindet sich in Stadtfeld-Ost, einem der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt Magdeburg. Stadtfeld-Ost gilt als einer der Vorzeigestadtteile wenn es um Mietraum geht. Geprägt durch die vielen sanierten Altbauten der Gründerzeit findet man hier trotz der zentralen Lage und dem Großstadttrubel aber auch echte Ruheoasen und kleine Eigenheimsiedlungen.
Der Stadtteil verfügt durch seine zentrale Lage über eine sehr gute Verkehrsanbindung, über den nahegelegenen Magdeburger Ring erreichen Sie die Autobahnen A 2 und A 14 jeweils stadtauswärts, der Hauptbahnhof ist über den ZOB bequem fußläufig zu erreichen.
Die ausgesprochen hohe Dienstleistungsdichte und die hervorragende medizinische Versorgung machen den Stadtteil ebenfalls sehr beliebt, der auch durch zahlreiche Bars, Pubs und Restaurants gespickt ist.
Kitas und sämtliche Schulformen sind selbstverständlich ansässig.
Unweit der Wohnung befindet sich die beliebte Goetheanlage, hier können Sie entlang der Schrote ausgiebige Spaziergänge und kleine Radtouren unternehmen.
Sonstiges:
Der Energieausweis ist vorhanden und liegt bei Besichtigung aus.

Provisionshinweis: Der mit dem Eigentümer abgeschlossene Maklerauftrag inkludiert eine an uns zu entrichtende Provision in selber Höhe der Käuferprovision.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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