Magdeburg: Tolle Lage - Modernisierungsbedürftiges EFH in Magdeburg

Einfamilienhaus

1

ja

3,57 % inkl. ges. MwSt.

53 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne

3

1

1

ja

ja

teil unterkellert

5

Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohnanlage, Wohngegend

3 x Außenstellplatz; 2 x Garage

nein

normal

1936

Haus fertig gestellt

13.03.2023

Fliesen, Laminat, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 24.10.2022 bis 24.10.2032

E

177,60 kWh/(m²*a)

ja

Das 1935/36 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in toller Wohnlage der Landeshauptstadt Magdeburg im Stadtteil Kannenstieg. In einer Sackgasse gelegen, bleiben Sie hier von Durchgangsverkehr und Lärm verschont. Im Laufe seiner Nutzung ist die Liegenschaft im nordöstlichen und südwestlichen Gebäudeteil um kleine Anbauten erweitert worden, unterkellert ist jedoch ausschließlich der Ursprungsbau.
Die ca. 100m² Wohnfläche verteilen sich auf Wohnzimmer, Küche, 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer, Bad mit Dusche, Diele und 2 Flure. Bei dem vorhandenen Grundriss sollte grundsätzlich davon ausgegangen werden, dass hier Optimierungsbedarf besteht. Der Keller verfügt über ausreichend Lagerflächen, hier befindet sich unter anderem der Heizungsraum, das Öllager sowie die Waschküche. Auf dem 747 m² großen Grundstück können Sie sich vollends entfalten, ausreichend Platz ist hier definitiv vorhanden. Weiteres Nebengelass in Form von Garage, Schuppen, Werkstatt und einer weiteren Waschküche ist ebenfalls vorhanden.
Zuzüglich zur Garage finden Ihre und die Autos Ihrer Besucher auf den PKW-Freistellplätzen Platz.
Die großzügige Terrasse ist teilüberdacht und bietet Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Platz für gesellige Abende.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass weitere Kosten für Sanierung/Modernisierung einzuplanen sind, dennoch ein höchst interessante Liegenschaft in sehr toller Wohnlage.

- GS 747m²
- Wfl. ca. 100m²
- Bj. 1936
- Massivbauweise
- Teilkeller
- Terrasse 28 m² (teilüberdacht)
- Kelleraußentreppe
- 4 Zimmer
- Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung
- Ölzentralheizung
- Fassungsvermögen Öltanks 4.000 l
- WDVS bis auf Südseite
- Garage
- 2 PKW- Freistellplätze
- Garten
- Brunnen
- EBK kann bei Bedarf übernommen werden
- umfangreiches Inventar (Gartengeräte u.ä.)

Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Kannenstieg, einem nord-, nordwestlich gelegenen Stadtteil der Landeshauptstadt Magdeburg.
Eine hohe Dienstleistungsdichte bietet zahlreiche, auch fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute medizinische Versorgung. Kitas und Schulen sind im selbigen und angrenzenden Stadtteilen selbstverständlich ausreichend vorhanden. Sie erreichen das Zentrum, die Fakultäten der Otto-von-Guericke-Universität und Bahnhöfe mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus). Die Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Über den Magdeburger Ring ( B189 ) erreichen Sie die Bundesautobahn A2 in wenigen Fahrminuten, das Autobahnkreuz Magdeburg ist westlich über die A2 erreichbar, von hier aus gelangen Sie auf die Bundesautobahn A14 gen Nord und Süd.
Die mitteldeutsche Stadt Magdeburg ist mit seinen ca. 242.000 Einwohnern (Stand: 31.12.2018, Quelle: Landeshauptstadt Magdeburg www.magdeburg.de) Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt und liegt am Schnittpunkt von Elbe, Elbe-Havel- und Mittellandkanal. Magdeburg besitzt einen bedeutenden Binnenhafen und ist ein Industrie- und Handelszentrum. Von wirtschaftlicher Bedeutung sind der Maschinen- und Anlagenbau, Gesundheitswirtschaft, Umwelttechnologien und Kreislaufwirtschaft, Logistik sowie die Herstellung von chemischen Produkten, Eisen- und Stahlerzeugnissen, Papier und Textilien. Magdeburg ist sowohl evangelischer als auch katholischer Bischofssitz. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Magdeburger Dom. In der Landeshauptstadt befinden sich zahlreiche bedeutende Kultureinrichtungen, darunter das Theater Magdeburg und das Kulturhistorische Museum Magdeburg. Magdeburg ist zudem Standort der Otto-von-Guericke-Universität sowie der Hochschule Magdeburg-Stendal.

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