Burg: EFH in Burg - wohnen in zentraler Lage

Einfamilienhaus

2

ja

3,00 % inkl. ges. MwSt.

100 m²

2

1

1

ja

ja

2

normal

1900

Haus fertig gestellt

16.03.2023

Beton, Fliesen

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Die Liegenschaft nebst Anbau befindet sich in einem angenehmen Wohnumfeld. Das Haupthaus wurde ca. 1900 erbaut und hebt sich durch seine Ziegelsteinbauweise von umliegenden Gebäuden positiv ab. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 861 m² umzäunte Fläche, die vielseitig nutzbar ist und sich auf einem Erbpachtgrundstück verteilt. Mit ca. 100 m² Wohnfläche, die im EG komplett barrierefrei sind, schafft man ein komfortables Wohnflair. Dazu kommt, dass sich das Objekt über zwei Eingänge betreten lässt. Ein Eingang ist ebenfalls barrierefrei. Dieser ist über eine Rampe bequem erreichbar. Beide Eingangstüren sind komplett neu eingebaut (12/22 und 02/23) und auf neustem Stand. Das Haus kann als EFH oder MFH genutzt werden. Das OG bzw. DG ist mit einem Zimmer versehen, wodurch man direkt in den Dachgeschoss-Bereich gelangt. Grundsätzlich kann man hier eine komplette zweite Etage errichten. Eine Treppe vom EG aus ist bereits vorhanden. Ein Gewölbekeller, der von innen und außen begehbar ist, bietet zusätzlichen Stauraum. Nach Wiederinbetriebnahme und Instandsetzung der Gastherme, wurde ein komplett neuer Gasanschluss gelegt. Dieser führt direkt von der Straße kommend in den Keller und weiter zur Therme. Weiter befinden sich auf dem Grundstück eine terrassenähnliche Überdachung und eine derzeit noch vermietete Garage. Die einzelnen Zimmer sind noch nicht definiert. Das dass lässt Gestaltungs-, Modernisierungs- & Sanierungsmaßnahmen in der Planung offen. Das Objekt ist wie auf den Bildern zu sehen, in einem sanierungs-, modernisierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Jedoch ist es bewohnbar, da bereits o. g. Maßnahmen laufen bzw. durchgeführt worden.
Insgesamt besteht hier die Möglichkeit seinen Traum wahr werden zu lassen. Eine interessante Immobilie die nur darauf wartet, aus dem Winterschlaf erweckt zu werden.
Besichtigungstermine können nach Vereinbarung stattfinden.

-EFH in Burg nebst Anbau
-Baujahr ca. 1900 (Ziegelsteinbau)
-Grundstück ca. 861 m² (Erbpachtgrundstück)
-Wohnfläche ca. 100 m²
-Anbau Bad/WC
-zwei Gebäudezugänge
-ein Zugang barrierefrei
-Außenzugänge(Türen) neu (12/22 & 02/23)
-Fenster im Anbau neu (12/2022)
-Terrasse
-Garage (derzeit noch vermietet)
-Gartenhaus
-Gastherme JUNKERS
-Gasleitung neu (vom Keller aus)
-Elektro-Hausanschluss neu
-EG Rollstuhl-gerecht
-Schornstein zweizügig
-Kamin nach Sanierung anschließbar

In der Kreisstadt Burg gelegen, befindet sich diese Liegenschaft guter Lage und ca. 10 Min. (Fußweg) vom Bahnhof entfernt . Die auch als Stadt der Türme bekannte Kreisstadt liegt ca. 25 km nordöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg und zählt ca. 23.345 Einwohner (Stand 31.12.2019, Quelle: Stadt Burg). Burg verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Dienstleistungsdichte, gilt es doch insgeheim als wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt des Jerichower Landes.
Die Kreisstadt bietet mit seiner 1060 - jährigen Vergangenheit viel Abwechslung mit dem Flair vergangener Jahrhunderte, neben einer sehr guten medizinischen Versorgung sind auch sämtliche Schulformen in Burg ansässig.
Burg verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, die Bahnstrecken Berlin - Hannover - Köln und Magdeburg - Dessau - Dresden machen die Liegenschaft auch für Pendler und Bahnfahrer interessant. Die Bundesautobahn A2 ist mit den Anschlussstellen Burg-Ost und Burg-Zentrum in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Energieausweis:

Der Energieausweis liegt gegenwärtig noch nicht vor und wird zeitnah nachgereicht.


Provisionshinweis:

Der mit dem Eigentümer abgeschlossene Maklerauftrag inkludiert eine an uns zu entrichtende Provision in selber Höhe der Käuferprovision.

RG

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.