Wanzleben-Börde OT Hohendodeleben: Stadtnah - tolle Doppelhaushälfte auf großem Grundstück

Doppelhaushälfte

2

ja

3,00 % inkl. ges. MwSt.

80 m²

Dusche, Fenster

4

2

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

5

Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, Wohngegend

4 x Außenstellplatz; 1 x Garage

nein

normal

1922

Haus fertig gestellt

01.04.2023

Dielen, PVC, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 07.02.2022 bis 07.02.2023

G

210,80 kWh/(m²*a)

1922

Diese ca. 1922 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und befindet sich in Hohendodeleben, einer Ortschaft der Stadt Wanzleben-Börde unmittelbar vor den Stadttoren der Landeshauptstadt Magdeburg. Das 1.280 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und verfügt mit der Garage, dem Stallgebäude und dem Unterstand über weiteres Nebengelass. Die 2006 mit einer Fassadendämmung (WDVS) versehene Liegenschaft verfügt im Erdgeschoss über einen Flur, ein kleines Tageslichtbad mit Dusche, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und einen Vorratsraum. Das über die Echtholztreppe begehbare OG beherbergt einen weiteren Flur und 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie das 2015 sanierte Badezimmer inkl. Dusche, Waschbecken und WC.
Neben dem im Jahr 2000 ausgebauten Vollkeller bietet der begehbare Spitzboden zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.
Der geräumige und begrünte Innenhof lädt zum gemütlichen Verweilen ein, Gartenfreunde und auch Tierhalter finden hier beste Bedingungen. Der vorhandene Nutzgarten darf gern weitergeführt werden, in Zeiten steigender Beliebtheit der Eigenversorgung sicher ein weiteres Argument für dieses überzeugende Immobilienangebot.

Nachhaltigkeit:
- Solar/ Photovoltaik - Aufgrund der optimalen Gebäudeausrichtung und den vorhandenen Dachflächen erscheint die Installation von Solarmodulen als sinnvoll
- Kamin - Installation möglich, der Schornstein verfügt über einen freien Zug

- Baujahr: 1922
- Grundstück: ca. 1280 m²
- Wohnfläche: ca. 101 m²
- Gästebad
- Vollkeller (Ausbau in 2000 + neue Holztreppe)
- Kelleraußentreppe
- Spitzboden (begehbar und als Lagerfläche nutzbar)
- Garage
- Stallgebäude
- Werkstatt
- Unterstand
- Garten
- Terrasse/ Außenterrasse Garten
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster aus 1995 (ein neues Dachfenster)
- Rollläden (mechanisch)
- Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) inkl. Warmwasserbereitung, Bj. 12/2021, Hersteller: Vaillant
- 2 x Tageslichtbad
- Außen-WC
- Fliesenspiegel in Bädern und Küche
- Schornstein neu in 1995 - 1 freier Zug vorhanden
- Modernisierung Tageslichtbad im OG in 2015, EG in 1995
- Modernisierung von Fenstern, Außentüren und Schornstein in 1995
- Satteldach
- Dacheindeckung mit glasierten Dachziegeln
- Dachdämmung 2006
- Fassadendämmung (WDVS) ca. 10cm - neu in 2006
- Teilerneuerung der Elektrik in 1995 und 2000
- Glasfaser auf Grundstück-Anschluss in 2023

Hohendodeleben ist eine Ortschaft der Stadt Wanzleben-Börde. Es liegt ca. 5 km von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt und hat 1.729 Einwohner. Hohendodeleben ist gut an das (über)regionale Straßennetz angeschlossen. Die Bundesstraße 1 ist ca. 8 km entfernt, die B81/B71 erreichen Sie nach ca. 7 km und die B246a nach ca. 8 km. Die Autobahnzufahrt A14 Auffahrt Wanzleben liegt in ca. 6 km Entfernung.
Die Ortschaft verfügt über eine Grundschule und Kita sowie Gasthof, Bäcker und Fleischereien . Zudem ist die FFW im Ort ansässig und das intakte Vereinsleben, egal ob sportlich oder kulturell, kann ebenfalls ausgelebt werden. Die Ortschaft verfügt mit Haus- und Zahnartzt über eine medizinische Grundversorgung, diese wird durch eine ortsansässige Physiotherapie ergänzt. Durch die kurzen Wege nach Magdeburg und Wanzleben-Börde ist die weitere medizinische Versorgung als gut einzustufen. Hohendodeleben verfügt mit dem ca. 3km entfernten Bahnhof in der Nachbargemeinde Niederndodeleben über eine solide Anbindung an den Bahnverkehr mit der Strecke Burg (b. Magdeburg) - Magdeburg - Braunschweig. Einkaufsmöglichkeiten und Waren des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Gemeinden und den Städten Wanzleben-Börde und Magdeburg ausreichend vorhanden und in kurzer Fahrzeit ( max. 5min) zu erreichen.

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