Burg: Reihenmittelhaus mit kleinem Innenhof und Nebengelass

Reihenmittelhaus

2

ja

3.000,00 € inkl. ges. MwSt.

30 m²

Einbauküche

2

1

1

ja

normal

1930

19.04.2023

PVC, Teppichboden

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

C

98,40 kWh/(m²*a)

ja

Dieses Reihenmittelhaus wurde 1930 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in zentraler Lage von Burg. Regelmäßige Modernisierungen (2008-2010, 2021) und eine gute Bausubstanz machen dieses Immobilienangebot interessant, dennoch müssen definitiv Kosten für Renovierungs-/Sanierungsarbeiten eingeplant werden. Die Wohnfläche i. H. v. ca. 75 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss mit insgesamt 3 Zimmern. Der begehbare Dachboden bietet Stauraum und eine mögliche Ausbaureserve.
Das EG ist mit Wohnzimmer, großer Küche und einem durchgehenden Flur, welcher von Hauseingangstür bis zur Innenhoftür reicht, ausgestattet. Die Verbindung von Wohnzimmer und Küche ist als offener Durchgang gestaltet. Zudem haben Sie von der Küche aus einen direkten Zugang zum Innenhof.
Eine Holztreppe führt vom EG bis in das Dachgeschoss. Hier finden Sie das Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, WT und WC, das Schlafzimmer sowie ein kleineres Kinderzimmer, welches auch als Ankleideraum oder Büro genutzt werden kann. Bei der Nutzung bzw. Grundrissgestaltung ist man flexibel, hier besteht durchaus Optimierungsbedarf.
Im gemütlichen Innenhof genießen Sie das kleine aber feine Grundstück, hier sind Individualisten mit Gestaltungsphantasie gefragt. Die auf dem Hof befindlichen Schuppen dienen als Lagerfläche und können prima eingebunden werden. Das Grundstück ist über einen weiteren Zugang in Ostausrichtung zu erreichen. Parkmöglichkeiten sind direkt vor der Tür und im weiteren öffentlichen Verkehrsraum vorhanden.

- Grundstück: ca. 97 m²
- Wohnfläche: ca. 75 m²
- Nutzfläche: ca. 30 m²
- Wohneinheiten: 1
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung, Hersteller: Vaillant, Bj. 2009
- 2-fach isolierverglaste Holzfenster aus 2000
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, BW, WT und WC
- große Küche mit EBK (ohne Herd + Backofen) inkl. Waschmaschinenanschluss
- Geschosstreppe aus Holz
- Fliesen: im EG in Küche und Flur, im DG im Tageslichtbad
- Satteldach
- Tondachsteine
- Dachboden gedämmt
- Ausbaureserve im DG
- Schuppen/Stall
- vollständige Erneuerung der Elektrik in 2008
- Internet: bis 250 MB möglich

In der Kreisstadt Burg gelegen, befindet sich diese Liegenschaft zentrumsnah und unweit des schönen und beliebten Goetheparks. Die auch als Stadt der Türme bekannte Kreisstadt liegt ca. 25 km nordöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg und zählt ca. 23.345 Einwohner (Stand 31.12.2019, Quelle: Stadt Burg). Burg verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Dienstleistungsdichte, gilt es doch insgeheim als wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt des Jerichower Landes.
Die Kreisstadt bietet mit seiner 1060 - jährigen Vergangenheit viel Abwechslung mit dem Flair vergangener Jahrhunderte, neben einer sehr guten medizinischen Versorgung sind auch sämtliche Schulformen in Burg ansässig.
Burg verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, die Bahnstrecken Berlin - Hannover - Köln und Magdeburg - Dessau - Dresden machen die Liegenschaft auch für Pendler und Bahnfahrer interessant. Die Bundesautobahn A2 ist mit den Anschlussstellen Burg-Ost und Burg-Zentrum in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Provisionshinweis: Der mit dem Eigentümer abgeschlossene Maklerauftrag inkludiert eine an uns zu entrichtende Provision in selber Höhe der Käuferprovision.

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