Wanzleben: Imposant - Herrschaftliche Villa nahe Intel-Standort Eulenberg

Villa

2

ja

3,00 % inkl. ges. MwSt.

250 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

7

4

1

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

4

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, Park, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Teilmöbliert

normal

1865

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung

Dielen, Fliesen

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 19.01.2016 bis 18.01.2026

E

142,30 kWh/(m²*a)

1865

Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in Wanzleben-Börde und ist an Individualität und traumhaften Ausstattungsmerkmalen kaum zu überbieten. Von einem ortsansässigen Architekten entworfen und im Jahre 1865 in Massivbauweise errichtet, befindet sich die vollständig unterkellerte Villa auf einem 1.428 m² großen Grundstück. Großzügige ca. 443 m² stehen insgesamt als Wohnfläche zur Verfügung.

Das individuelle EG wartet mit vielen Extras auf. Prunkstück und Mittelpunkt ist hier das insbesondere aus dem Sakralbau bekannte Oktogon. Dieses Achteck verfügt u. a. über einen Kaminofen, zwei rundangelegte Marmorkunststeinsitzecken und Doppelflügel-Echtholztüren. Absoluter Hingucker ist jedoch die Original-Öldeckenbemalung aus dem Jahr 1865 mit dem mittig integrierten Oberlicht in Form einer Glaskuppel. Über jene original Glaskuppel sowie ein weiteres, darüber befindliches Oberlicht im OG/DG, erhalten Sie so im fensterlosen Oktogon ausreichend Tageslicht. Ein durchdachtes und imposantes Ausstattungsmerkmal. Weiterhin befinden sich im EG neben den verschiedenen Flurbereichen ein Wohnzimmer mit Erker sowie Zugang zur Südterrasse, Esszimmer/Büro inkl. Kunststeinsitzecke, Veranda mit Blick auf den Garten, Schlafzimmer, weitere Zimmer im sanierungsbedürftigen Zustand sowie 2 Küchenbereiche und Bad. Im EG besteht die Möglichkeit einer abgetrennten, vermietbaren Wohneinheit. Auch Gewerbetreibende finden hier sehr gute Voraussetzungen für eine Mischnutzung. Sei es Fremdvermietung oder Eigennutzung, die eigene Firma könnte hier mit einem vollkommen autarken Bereich (Werkstatt, Verkaufsfläche/Ausstellung, Aufenthaltsraum, Büros, Bad etc.) ausgestattet werden.
Der in Nutzung befindliche Teil des Dachgeschosses ist mit einem Gästezimmer, 2 Badezimmern und einem 1-Raum-Wohnbereich inkl. Kamin, Ankleide und Küche ausgestattet. Zusätzlich stehen weitere, aber sanierungsbedürftige Räumlichkeiten zur Verfügung. Insgesamt sind bis zu 4 Wohneinheiten möglich, beste Voraussetzungen für eine individuelle Nutzung. Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Vermietungsobjekt, Wohnimmobilie mit gewerblichem Anteil hier haben Sie alles unter einem Dach.
Vollkeller und Dachboden sorgen zudem für ausreichend Stauraum und Lagerfläche.
2 Garagenstellplätze sowie ein Freistellplatz auf dem Innenhof stehen ebenfalls zur Verfügung.
Veranda, Terrasse, Gartenhaus, Korbsitzecke und Grillplatz sind ideale Orte für ein gemütliches und geselliges Beisammensein. Der weitläufige Gartenbereich inkl. liebevoll angelegtem Kräutergarten mit Heilkräuter-Spirale lässt Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen und sorgt für Entspannung und Erholung.

- Grundstück: 1.428 m²
- Wohnfläche: ca. 443 m²
- Nutzfläche: ca. 250 m²
- bis zu 4 Wohneinheiten möglich
- Gewerberäume vorhanden (Mischnutzung möglich)
- Vollkeller
- 4 x Badezimmer
- 2 x WC
- Dielen, Fliesen in Nassbereichen, PVC-Beläge
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit aufgesetzten Sprossen aus 1991/1992 und 1995
- 2 x Kaminofen (7 kW)
- Warmwasserbereitung über DLE und Boiler
- Geschosstreppe Echtholz (Original)
- Doppelflügel-Echtholztüren Eiche (7 x)
- Oktogon/ Achteckzimmer mit Kamin, 2 Marmorkunststeinsitzecken und Oberlicht
- Öldeckenbemalung aus 1865 und Glaskuppelblick im Oktogon
- Satteldach - Eindeckung mit Schindeln und Schiefer (letzte Sanierung 1995)
- Innenhof
- 2 x Garage
- 1 x Stellplatz
- Veranda
- Terrasse in Südausrichtung
- 900 m² Garten inkl. Kräutergarten (Heilkräuter-Spirale mit 5m Durchmesser)
- Kräuterhaus/Gartenhaus (auch als Partyhaus nutzbar) inkl WC, Dusche und Korbsitzecke
- Teich
- Brunnen

Das Objekt befindet sich in der Stadt Wanzleben- Börde, ca. 9km vor den Stadttoren der Landeshauptstadt Magdeburg und in knapp 5km Entfernung zum neuen Intel-Standort.
Der Ort bietet neben sehr guten Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten sämtliche Schulformen und Kindertagesplätze. Zudem verfügt Wanzleben über eine sehr gute medizinische Versorgung. Ärzte sämtlicher Fachrichtungen sind hier ansässig.
Viele Sportvereine, das beliebte Wanzleber Spaßbad und die bekannte Burg- Wanzleben lassen auch das gesellschaftliche Leben nicht zu kurz kommen.
Verkehrstechnisch ist Wanzleben gut gelegen. Sie erreichen die Autobahn A14 in wenigen Fahrminuten, die Landeshauptstadt Magdeburg erreichen Sie bequem über die L50 und B81 (246a) in ca. 15min.
Der Personennahverkehr ist mit den Verkehrsbetrieben KVB ebenfalls gut ausgestattet.

Der Energieausweis liegt vor. Gültigkeit bis 18.01.2026.

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