Nachterstedt: Nachterstedt - DHH im Zentrum von Seeland

Doppelhaushälfte

2

ja

3,00% inkl. MwSt.

Einbauküche

1

2

1

ja

ja

3

normal

1945

05.05.2023

Dielen, Fliesen

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

247,70 kWh/(m²*a)

In zentraler Lage von Nachterstedt gelegen, befindet sich diese in Massivbauweise errichtete große Doppelhaushälfte plus Nebengelass. Das Objekt wurde ca. 1945 erbaut, hat ca. 115 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 662 m² großen Grundstück. Hierzu gehören auch 2 Garagen, die sich in einem sofort zur Verfügung stehenden Zustand befinden. Familien, die sich niederlassen wollen, haben hier viele Möglichkeiten, sich ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Im Erdgeschoss dieser Liegenschaft befinden sich ein großer Eingangsbereich, die Küche, das Bad und ein sehr großes Wohnzimmer, welches sich unkompliziert in zwei Zimmer umbauen lässt. Im Oberschoss befindet sich ein weiteres Bad, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und eine zusätzliche Küche. Theoretisch könnte zusätzlich das Dachgeschoss ausgebaut werden und so ein Mehrgenerationenhaus entstehen. In der Vergangenheit wurde das Objekt auch als solches genutzt. Im Laufe der Zeit wurden nach und nach diverse Modernisierungs-, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Die hauptsächlichen Arbeiten (Sanitär, Elektrik etc.) wurden in den 1990er Jahren durchgeführt. U. a. hat das Bad im EG eine Fußbodenheizung erhalten. Fast alle Fenster sind bereits doppelverglaste Kunststofffenster nach aktuellem Standard. Das Dach wurde erst 2016 neu gedeckt. Ein Highlight sind die gut erhaltenen Dielenfußböden in den einzelnen Etagen. Diese sind aktuell zum Teil mit Auslegware bedeckt. Die Treppe, noch aus dem Baujahr, ist in einem sehr guten Zustand. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet so zusätzlichen Stauraum. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem bewohnbaren Zustand, dennoch ist eine weitere Renovierung ratsam. Die Lage des Hauses macht es so interessant, hier mit Familie oder auch kleiner Firma ansässig zu werden. Besichtigungen können nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

-EFH/DHH
-Massivbauweise (36er Mauerwerk)
-Baujahr 1945
-Grundstück ca. 662 m²
-Wohnfläche ca. 115 m²
-4 bzw. 5 Zi.
-Garage 2x
-voll unterkellert
-Gas-Zentralheizung, Hersteller Buderus, Bj. 1998
-Rohrleitungssystem bereits auf Kupfer umgestellt
-Dielenboden
-überwiegend 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
-Rolläden im EG (mechanisch)
-Dach neu 2016
-Bad 2x, Bad 1 (Wanne), Bad 2 (DU)
-Bad EG Fußbodenheizung
-Energieausweis vorhanden, gültig bis 06/2032
-Garten
-Terrasse
-zentrale Lage in Nachterstedt

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Nachterstedt in der Gemeinde-Stadt Seeland mit den weiteren Ortsteilen Friedrichsaue, Frose, Gatersleben, Stadt Hoym/Anhalt und Schadeleben.
Zentral gelegen befinden sich alle Güter des täglichen Bedarfes in der Nähe. Das betrifft Supermärkte, Apotheken, Tankstellen, Schulen und Kindertagesstätten sowie Naherholungsgebiete.
Für Familien erwähnenswert ist, dass der Harz gefühlt nur einen Steinwurf entfernt ist.
Schnell ist man mit allen Familienmitgliedern auf der A36 (ca. 1Km) und kann in alle Richtungen verreisen.
Selbst die B180 (ca. 10Km) ist schnell über die A36 zu erreichen.
Die nächstgelegenen größeren Städte sind Aschersleben (ca. 11Km) und Quedlinburg (ca. 18Km).
Einen zusätzlichen Vorteil bildet der DB-Haltepunkt Nachterstedt-Hoym direkt im Ort. So können Sie auch mit dem Zug verreisen, denn hier halten RegionalBahn und RegionalExpress regelmäßig und fahren im Stundentakt.

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