Magdeburg: Tolle ETW mit Dachterrasse in Stadtfeld-Ost

Dachgeschoss

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ja

3,00 % inkl. ges. MwSt.

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ja

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normal

1995

459 €

sofort

Fliesen, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 08.10.2019 bis 07.10.2029

F

161,40 kWh/(m²*a)

ja

Die altersgerechte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1995 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses in Stadtfeld Ost, einem der Vorzeigestadtteile der Landeshauptstadt Magdeburg. Zentrumsnah gelegen, überzeugt diese Liegenschaft mit einer tollen Ausstattung, hier seien insbesondere der Fahrstuhl, die tolle Dachterrasse und der Tiefgaragenstellplatz genannt. Ferner gehört ein Mieterkeller zur Wohnung, Waschküche und Fahrradraum stehen im Gebäude ebenfalls zur Verfügung. Sie erreichen die lichtdurchflutete Wohnung bequem über das gepflegte Treppenhaus oder den Fahrstuhl. Die 101 m² Wohnfläche verteilen sich auf Küche, Flur, offener Wohn- und Essbereich, Masterbad mit Badewanne und Dusche, das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches zuletzt als Arbeitszimmer bzw. Wohndiele genutzt wurde. Prunkstück ist definitiv die Dachterrasse und der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich. Die Wohnung ist nach langfristiger Vermietung frei geworden und soll trotz Mietanfragen im gegenwärtigen, nicht renovierten und nicht vermieteten Zustand veräußert werden.
Ein tolles Gesamtpaket, aufgrund der Ausstattung ein perfektes Angebot auch für unsere älteren Mitmenschen und Menschen mit Handicap.

- Bj. 1994
- Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem
- Vollkeller
- ca. 101 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- Fahrstuhl
- PKW-Stellplatz (Tiefgarage)
- Dachgeschoss
- Dachterrasse
- Tageslichtbad mit Dusche, BW und WC
- Kunststofffenster - 2-fach Isolierverglasung
- Gaszentralheizung
- Mieterkeller
- Fahrradkeller
- Waschküche im Keller
- Waschmaschinenanschluß in Whg. (Bad) vorhanden


Instandhaltungsrücklage: 54.331,- EUR (Stand 31.12.2022)

Hausgeld:
monatliche Vorauszahlung: 459,00 €
(Hausgeld: 402,80 €, Erhaltungsrücklage: 56,20 €)

Diese Eigentumswohnung befindet sich in Stadtfeld-Ost, einem der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt Magdeburg. Stadtfeld-Ost gilt als einer der Vorzeigestadtteile wenn es um Mietraum geht. Geprägt durch die vielen sanierten Altbauten der Gründerzeit findet man hier trotz der zentralen Lage und dem Großstadttrubel aber auch echte Ruheoasen und kleine Eigenheimsiedlungen.
Der Stadtteil verfügt durch seine zentrale Lage über eine sehr gute Verkehrsanbindung, über den nahegelegenen Magdeburger Ring erreichen Sie die Autobahnen A 2 und A 14 jeweils stadtauswärts, der Hauptbahnhof ist über den ZOB bequem fußläufig zu erreichen.
Die ausgesprochen hohe Dienstleistungsdichte und die hervorragende medizinische Versorgung machen den Stadtteil ebenfalls sehr beliebt, der auch durch zahlreiche Bars, Pubs und Restaurants gespickt ist.
Kitas und sämtliche Schulformen sind selbstverständlich ansässig.
Unweit der Wohnung befindet sich die beliebte Parkanlage Glacis, die Bestandteil des ehemaligen grünen Gürtels von Magdeburg war und mit prachtvollen Staudenbeeten und diversen Sitzmöglichkeiten versehen ist. Ein öffentlicher Grillplatz und ein Spielplatz stellt auch unsere Jüngsten zufrieden. Ebenfalls erreichen Sie die Goetheanlage in wenigen Gehminuten, hier können Sie entlang der Schrote ausgiebige Spaziergänge und kleine Radtouren unternehmen.

Provisionshinweis: Der mit dem Eigentümer abgeschlossene Maklerauftrag inkludiert eine an uns zu entrichtende Provision in selber Höhe der Käuferprovision.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.