Irxleben: EFH in Irxleben sucht Handwerkerhände

Einfamilienhaus

2

ja

4.800,00 Euro inkl. ges. MwSt.

100 m²

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

voll unterkellert

3

Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohnanlage, Wohngegend

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

nein

normal

1925

Haus fertig gestellt

sofort

Dielen, Fliesen

sanierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Die in den 1920-er Jahren in Massivbauweise errichtete und zwischen 1982 - 2003 regelmäßig renovierte/modernisierte Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage in Irxleben, einem Ortsteil der Einheitsgemeinde Hohe Börde.
Das vollunterkellerte EFH verfügt über ca. 115 m² Wfl. Auch ein Nebengelass (Stallgebäude) inkl. Doppelgarage ist vorhanden. Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche, der Zugang erfolgt über den Windfang. Neben diesem finden Sie im EG einen Flur, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, 1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer sowie eine Küche und einen Abstellraum. Der teilausgebaute Dachboden kann neben dem Keller als Lager-/Stellfläche genutzt werden und bietet zudem eine zusätzliche Ausbaureserve.
Ihre Autos finden in der Doppelgarage im Stallgebäude Platz. Weitere PKW-Freistellplätze sind auf dem Hof und direkt vor dem Haus vorhanden. Das Grundstück bietet natürlich ausreichend Platz zum Wohlfühlen und für geselliges Beisammensein. Gartenfreunde können sich hier frei entfalten und kreativ tätig werden.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass weitere Kosten für Sanierung/Modernisierung einzuplanen sind, dennoch eine interessante Liegenschaft in sehr toller Wohnlage.

- Baujahr: ca. 1925
- Massivbauweise
- Grundstück: 840 m²
- Wohnfläche: ca. 115 m²
- teilausgebautes DG, Ausbaureserve vorhanden
- 5 Zimmer
- Vollkeller
- Satteldach, Eindeckung: Betonstein aus DDR-Zeiten in ca. 1982/1983
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster (3x alt in WZ`ern und Windfang)
- Viessmann-Gaszentralheizung aus 1999 mit Warmwasserbereitung (ohne Speicher);
zusätzlich 1x Kohleofen im WZ, 1x Ölofen im WZ
- Tageslichtbad mit BW, Dusche und Heizung - Einrichtung aus 2002/2003
- Elektrik: teilerneuert, neuer Sicherungskasten vorhanden
- Fußböden: Dielung, Teppich, Linoleum / Fliesen in Badezimmer und Windfang
- Geschosstreppen: Holz
- Doppelgarage im Stallgebäude
- Garten
- Gerätecarport (Gartengeräte stehen zur Überlassung frei)
- Brunnen
- Glasfaser straßenseitig anliegend - Anschluss möglich
- Stallgebäude (Schweinestall, Hühnerstall, Werkstatt)
- Modernisierung der Leitungssysteme: Abwasser, Wasser und Gas neu nach Wende; Wasserleitungen der Heizung in 1999
- Außenwände/Sockel mit Horizontalsperre aus Mitte der 1980-er Jahre
- Grundstückszufahrt über 2-Flügeltor
- Freistellplatz straßenseitig vorhanden

Verwaltungssitz - Gewerbestandort - Zentrum für Bildung und Sport

Irxleben ist ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Hohe Börde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt.
Irxleben liegt rund zehn Kilometer westlich von Magdeburg, der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts nahe dem Autobahnkreuz Magdeburg (Bundesautobahn 2 und Bundesautobahn 14). Die Bundesstraße 1 führt durch den Ort. Nordöstlich in etwa 20 Kilometer Entfernung befindet sich das Wasserstraßenkreuz Magdeburg, bei dem der Mittellandkanal über die Elbe geführt wird.
Neben Kleingewerbe und mittelständischen Unternehmen verfügt das Dorf über eine Zahnarztpraxis, einen praktischen Arzt, Fleischer und Bäcker und seit 2017 auch über einen Discount-Markt im alten Dorfkern. Mit dem ca. 4 km entfernten Elbe-Park verfügt Irxleben über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Dienstleistungsdichte. Die medizinische Grundversorgung ist in der Einheitsgemeinde Hohe-Börde sichergestellt, das bekannte Klinikum Magdeburg befindet sich in ca. 7 km Entfernung.
Ab Mitte der 1990er Jahre konzentrierte sich die Gemeinde auf die Stärkung der sozialen Infrastruktur. Dazu gehörte der Neubau der Sporthalle (1997), der modernen Grundschule (1999) und die Bereitstellung von Sportplätzen, einer Beachvolleyball- und weiterer Sportanlagen. 2011 wurde eine moderne Kita eingeweiht. Der an einem nahezu durchgangsverkehrsfreien Standort verankerte Betreuungs- und Bildungskomplex für Kinder vom 1. bis zum 10. Lebensjahr ist beispielgebend.
Natürlich wurde und wird dem Auf- und Ausbau der Freiwilligen Feuerwehr als Kernaufgabe zum Schutz der Bevölkerung und der Umwelt stetige Priorität zugeordnet.
Wanderungen oder Radfahrten in der Umgebung sind durch gut ausgebaute Rad- und Fußwege gut möglich. Beliebtes Ausflugsziel ist der nahegelegene Wartberg mit der Bismarckwarte, der bei guten Wetterverhältnissen Sicht bis zum Brocken im Harz bietet.

Provisionshinweis:
Der mit dem Eigentümer abgeschlossene Maklerauftrag inkludiert eine an uns zu entrichtende Provision in selber Höhe der Käuferprovision.

Energieausweis:
Der Energieausweis liegt gegenwärtig noch nicht vor und wird zeitnah nachgereicht.

Achtung:
Die Liegenschaft ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.