Hohenwarthe: Großes Grundstück-großes altes Haus-große Herausforderung für ein tolles Ergebnis

Zweifamilienhaus

1

ja

3,57 % inkl. ges. MwSt.

60 m²

3

1

1

ja

ja

2

1920

sofort

Fliesen, Linoleum

renovierungsbedürftig

Das langgestreckte, in Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist ca. 100 Jahre alt. Es besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten, von denen aber bis vor wenigen Wochen nur noch eine genutzt wurde. Um den Wohnkomfort zu verbessern, hat das Gebäude in den zurückliegenden Jahrzehnten Um- und Anbauten erfahren. Werterhaltungsmaßnahmen wurden nur in begrenztem Umfang durchgeführt. Eine weitere Nutzung als Wohngebäude wäre mit einem erheblichen Sanierungsaufwand verbunden, ist aber realisierbar. Auf dem 1.430 m² großen Grundstück stehen neben einer Massivgarage noch weitere Gebäude wie Stallungen, eine Waschküche und eine Scheune. Die letzteren sind abbruchreif. Durch den Abriss würde allerdings zusätzlich freie Fläche für eine andersartige Nutzung entstehen. Eine komplette Umzäunung der Liegenschaft ist vorhanden. Für die Wasserversorgung der Gartenfläche existiert ein Brunnen mit Pumpe. Auch ein aufstellbarer Swimmingpool wurde damit befüllt. Der Ort Hohenwarthe liegt in der Nähe einer Auffahrt zur Autobahn A2. Somit ist die Landeshauptstadt Magdeburg in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Busverbindung besteht sowohl nach Magdeburg, als auch nach Burg. Bekannt ist die Ortschaft insbesondere durch das Wasserstraßenkreuz. Europas längste Trogbrücke überspannt hier die Elbe. Ostwärts schließt sich ein ausgedehntes Waldgebiet an, hier haben Sie Gelegenheit zum Wandern und Relaxen.

- Bj. 1920
- Massivbauweise
- GS 1.430 m²
- 110 m² Wfl.
- Gäste-WC
- Einliegerwohnung möglich
- Garage
- Holzfenster
- Rollläden
- 1 PKW-Freistellplatz
- keine Heizung, zuletzt Holzbefeuerung
- Dachboden
- Brunnen

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Energieausweis:
Der Energieausweis liegt gegenwärtig noch nicht vor und wird zeitnah nachgereicht.

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