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Magdeburg: Vollausstattung - Traumhaus in Toplage

Objekt-Nr.: 00001609
  • Gartenansicht
  • Straßenansicht
  • Ansicht Eingangsbereich
  • Straßenansicht
  • Garten
  • Garten mit Pavillon
  • Schwimmbad
  • Wellnessbereich mit Sauna, Bad und Pool
  • Sauna
  • Bad mit Regenwalddusche-Wellnessbereich
  • Wohnen
  • Essen - Kochen
  • offener Wohn- und Kochbereich
  • Wohnen nebst Kamin
  • Schlafen
  • Bad mit Whirlpoolbadewanne
Gartenansicht
Straßenansicht
Ansicht Eingangsbereich
Straßenansicht
Garten
Garten mit Pavillon
Schwimmbad
Wellnessbereich mit Sauna, Bad und Pool
Sauna
Bad mit Regenwalddusche-Wellnessbereich
Wohnen
Essen - Kochen
offener Wohn- und Kochbereich
Wohnen nebst Kamin
Schlafen
Bad mit Whirlpoolbadewanne
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
39130 Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Stadtteil:
Magdeburg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
599.000 €
Wohnfläche ca.:
189,81 m²
Grundstück ca.:
671 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,50% inkl. ges. MwSt.
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Keller:
nein
Alarmanlage:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Park, Polizei, Pool, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohnanlage, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
ja
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2016
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Terrakotta
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 26.05.2016 bis 25.05.2026
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
30 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2015
Energieklasse:
A+
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieser 2016 in Massivbauweise errichtete Winkelbungalow, befindet sich in einer Toplage im beliebten Stadtteil Neu-Olvenstedt im Westen der Landeshauptstadt Magdeburg.
Auf einem 671 m² großen Grundstück stehen großzügige ca. 190 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die Liegenschaft ist an Individualität und traumhaften Ausstattungsmerkmalen kaum zu überbieten.
Das individuelle EG wartet mit vielen Extras auf. Dieses verfügt u. a. über einen Wellnessbereich mit einem 72 m² großen Pool, Sauna sowie einem Masterbad mit Whirlpool. Weiterhin befinden sich im EG neben dem Flurbereich, HWR, Bad mit Dusche und Schlafzimmer ein Wohnzimmer mit Kamin inkl. Gäste-/Arbeitsbereich, Küchen- und Essbereich sind hier offen gestaltet.
Im ausbaufähigen Dachgeschoss kann der begehbare Spitzboden als Stauraum und Lagerfläche genutzt werden.
Eine in das Haus integrierte, 32 m² große Garage steht ebenfalls zur Verfügung.
Die 5x5 m große Terrasse ist ein idealer Orte für ein gemütliches und geselliges Beisammensein. Der weitläufige Gartenbereich mit besonderer Gartengestaltung lässt Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen und sorgt für Entspannung und Erholung.

Ausstattung:
- Bj. 2016
- Grundstück 671 m²
- Wfl. 189,81 m²
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe (Hzg. und Warmwasser)
- Photovoltaikanlage 9 kW
- Stromspeicher PV-Anlage 10KW
- Schwimmbad innenliegend
- Luftwärmepumpe für Schwimmbad (Warmwasser)
- Salzelektrolyse-Anlage
- stationäre Entfeuchtung
- Sauna
- Alarmanlage
- Garage
- HWR
- Kamin (dreiseitig)
- Bad mit Whirlpoolbadewanne
- Einbauküche
- bodentiefe Fensterelemente (gartenseitig)
- 2x Falttüren
- Terrasse
- Walmdach
- Tondachsteine glasiert (anthrazit)
- Dachentwässerung in Grundstück (Versickerung)
- Wärmedämmverbundsystem 120mm
- Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung
- Fenster mit Sprossen (innenliegend)
- Fenster zweifarbig (innen weiß, außen antrazit)
- Rollläden elektrisch (3x manuell)
- Garagentor elektrisch mit Funkfernsteuerung
- Eingangstor elektrisch mit Funkfernbedienung
Lage:
Der traumhafte Winkelbungalow befindet sich in Neu-Olvenstedt, einem beliebten Stadtteil im Westen der Landeshauptstadt Magdeburg.
Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an den ÖPNV der Landeshauptstadt, sei es über Bus oder die naheliegende Straßenbahnanbindung, Ihr Auto kann hier geschont werden.
Darüber hinaus erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnen A2 und A14 über die nahe gelegene Bundesstraße 1.
Dinge des täglichen Bedarfs (Supermärkte etc.) befinden sich in direkter Umgebung, eine gute Einzelhandels- und Dienstleistungsdichte ist selbstverständlich gegeben.
Als Hochschul- und Universitätsstadt bietet Magdeburg als einstige Kaiserresidenz viele Sehenswürdigkeiten wie z. B. den Dom, das Kloster Unser Lieben Frauen, die Gruson Gewächshäuser und die Grüne Zitadelle.
Die vielen Parks, Gärten und die Elbe laden zum gemütlichen Verweilen ein.
Als Landeshauptstadt mit über 1.200-jähriger Geschichte und ca. 240.000 Einwohnern ist die Stadt kulturelles und mit den Sportvereinen SCM und FCM auch sportliches Zentrum von Sachsen-Anhalt.
Mit allerlei Dienstleistungsangeboten werden alle Erwartungen an die "Ottostadt" erfüllt.
Eine hervorragende medizinische Versorgung ist selbstverständlich gewährleistet.
Sonstiges:
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Provisionshinweis: Der mit dem Eigentümer abgeschlossene Maklerauftrag inkludiert eine an uns zu entrichtende Provision in selber Höhe der Käuferprovision.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 



V&P Immobilien GmbH
Herr Thomas Knorr

Schillerstraße 48a
39108 Magdeburg
Telefon: +49 174 9615336
Büro: +49 391 7319258
Mobil: +49 174 9615336
Fax: +49 391 7332670


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