Magdeburg: Vollausstattung - Traumhaus in Toplage

Bungalow

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ja

2,50% inkl. ges. MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

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nein

ja

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Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Polizei, Pool, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohnanlage, Wohngegend

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Teilmöbliert

gehoben

2016

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung

Fliesen, Terrakotta

neuwertig

Fußboden

Wärmepumpe

Niedrigenergie

Bedarfsausweis - gültig vom 26.05.2016 bis 25.05.2026

A+

30 kWh/(m²*a)

2015

A+

Dieser 2016 in Massivbauweise errichtete Winkelbungalow, befindet sich in einer Toplage im beliebten Stadtteil Neu-Olvenstedt im Westen der Landeshauptstadt Magdeburg.
Auf einem 671 m² großen Grundstück stehen großzügige ca. 190 m² als Wohnfläche zur Verfügung.
Die Liegenschaft ist an Individualität und traumhaften Ausstattungsmerkmalen kaum zu überbieten.
Das individuelle EG wartet mit vielen Extras auf. Dieses verfügt u. a. über einen Wellnessbereich mit einem 72 m² großen Pool, Sauna sowie einem Masterbad mit Whirlpool. Weiterhin befinden sich im EG neben dem Flurbereich, HWR, Bad mit Dusche und Schlafzimmer ein Wohnzimmer mit Kamin inkl. Gäste-/Arbeitsbereich, Küchen- und Essbereich sind hier offen gestaltet.
Im ausbaufähigen Dachgeschoss kann der begehbare Spitzboden als Stauraum und Lagerfläche genutzt werden.
Eine in das Haus integrierte, 32 m² große Garage steht ebenfalls zur Verfügung.
Die 5x5 m große Terrasse ist ein idealer Orte für ein gemütliches und geselliges Beisammensein. Der weitläufige Gartenbereich mit besonderer Gartengestaltung lässt Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen und sorgt für Entspannung und Erholung.

- Bj. 2016
- Grundstück 671 m²
- Wfl. ca. 190 m²
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe (Hzg. und Warmwasser)
- Photovoltaikanlage 9 kW
- Stromspeicher PV-Anlage 10KW
- Schwimmbad innenliegend
- Luftwärmepumpe für Schwimmbad (Warmwasser)
- Salzelektrolyse-Anlage
- stationäre Entfeuchtung
- Sauna
- Alarmanlage
- Garage
- HWR
- Kamin (dreiseitig)
- Bad mit Whirlpoolbadewanne
- Einbauküche
- bodentiefe Fensterelemente (gartenseitig)
- 2x Falttüren
- Terrasse
- Walmdach
- Tondachsteine glasiert (anthrazit)
- Dachentwässerung in Grundstück (Versickerung)
- Wärmedämmverbundsystem 120mm
- Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung
- Fenster mit Sprossen (innenliegend)
- Fenster zweifarbig (innen weiß, außen antrazit)
- Rollläden elektrisch (3x manuell)
- Garagentor elektrisch mit Funkfernsteuerung
- Eingangstor elektrisch mit Funkfernbedienung

Der traumhafte Winkelbungalow befindet sich in Neu-Olvenstedt, einem beliebten Stadtteil im Westen der Landeshauptstadt Magdeburg.
Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an den ÖPNV der Landeshauptstadt, sei es über Bus oder die naheliegende Straßenbahnanbindung, Ihr Auto kann hier geschont werden.
Darüber hinaus erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnen A2 und A14 über die nahe gelegene Bundesstraße 1.
Dinge des täglichen Bedarfs (Supermärkte etc.) befinden sich in direkter Umgebung, eine gute Einzelhandels- und Dienstleistungsdichte ist selbstverständlich gegeben.
Als Hochschul- und Universitätsstadt bietet Magdeburg als einstige Kaiserresidenz viele Sehenswürdigkeiten wie z. B. den Dom, das Kloster Unser Lieben Frauen, die Gruson Gewächshäuser und die Grüne Zitadelle.
Die vielen Parks, Gärten und die Elbe laden zum gemütlichen Verweilen ein.
Als Landeshauptstadt mit über 1.200-jähriger Geschichte und ca. 240.000 Einwohnern ist die Stadt kulturelles und mit den Sportvereinen SCM und FCM auch sportliches Zentrum von Sachsen-Anhalt.
Mit allerlei Dienstleistungsangeboten werden alle Erwartungen an die "Ottostadt" erfüllt.
Eine hervorragende medizinische Versorgung ist selbstverständlich gewährleistet.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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