Magdeburg: Tolle Ruhelage - Doppelhaushälfte in Magdeburg

Doppelhaushälfte

2

ja

2,75 % inkl. ges. MwSt.

50 m²

Einbauküche

3

2

1

ja

ja

2

normal

1994

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung

Fliesen, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 31.01.2021 bis 30.01.2033

E

134,80 kWh/(m²*a)

ja

Die 1994 in Massivbauweise errichtete Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Magdeburger Stadtteil Berliner Chaussee und überzeugt neben der tollen Lage auch mit zeitgemäßer Ausstattung und guter Bausubstanz.
Die sehr gepflegte DHH verfügt über ca. 100 m² Wfl. und kann neben der ruhigen Lage auch mit einer ca. 30 m² großen Terrasse in Südausrichtung punkten. Das Erdgeschoss bietet einen komfortablen Wohnkomfort. Im Eingangsbereich befindet sich der Windfang mit abgehendem Gästebad. Über einen weiteren Zwischenflur erreichen Sie die Küche nebst Einbauküche, die Garderobe (Büro) sowie das sehr großzügige Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang. Die Geschosstreppe ist massiv ausgebildet und beherbergt unter der Treppe einen praktischen Abstellraum.
Im OG angelangt erwartet Sie hier die schöne Galerie, von hier aus sind 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer und das Masterbad abgehend. Dieses ist mit Fenster, Eckbadewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Der sehr großzügige, begehbare Dachboden bietet weiteren Stauraum und kompensiert das Nichtvorhandensein eines Kellers.
Ihre Autos finden in der Garage und unter dem Carport Platz. Das liebevoll angelegte Grundstück bietet neben der Außenterrasse natürlich ausreichend Platz zum Wohlfühlen und für gärtnerische Entfaltung. Gartenfreunde übernehmen ein sehr gepflegtes Grundstück.

Nachhaltigkeitshinweis:
Die Ausrichtung von Haus- und Garagendach bietet beste Voraussetzungen für die Installation erneuerbarer Energien.

- Grundstück: ca. 350 m²
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- bodentiefe Fensterelemente mit französischen Balkonen im OG
- Garage
- Carport
- Terrasse in Südausrichtung ca. 30 m²
- Rollläden im EG (mechanisch)
- Gaszentralheizung
- Befeuerung: Flüssiggas
- Flüssiggastank Fassungsvermögen: 4.850 l
- 1 x Masterbad mit Eckbadewanne (OG)
- 1 x Gästebad mit Dusche (EG)
- massive Geschosstreppe
- Einbauküche
- Abstellraum
- Krüppelwalmdach
- Dacheindeckung: Tondachsteine
- begehbarer Dachboden (Lagerfläche)
- Garten
- Brunnen (neu verrohrt)

Das Stadtzentrum sowie die Uni und FH erreichen Sie mit dem Fahrrad, PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten. Haltepunkte des öffentlichen Personennahverkehrs (Buslinien 51 und 701 ) befinden sich in fußläufiger Nähe.
Eine gute Einzelhandels- und Dienstleistungsdichte sowie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden und bequem zu erreichen. Eine sehr gute medizinische Versorgung ist insbesondere mit den Pfeiffersche Stiftungen gewährleistet.
Für Erholung sorgt nicht nur die unweit entfernte Elbe, auch diverse Parks (Stadtpark Rotehorn, Elbauenpark, Herrenkrug) laden zum Verweilen und Spazierengehen ein.
Fußball- und/oder Handballfans sowie die Liebhaber verschiedener kultureller Veranstaltungen dürfen sich über die Nähe zur MDCC-Arena sowie GETEC-Arena freuen.

Provisionshinweis: Der mit dem Eigentümer abgeschlossene Maklerauftrag inkludiert eine an uns zu entrichtende Provision in selber Höhe der Käuferprovision.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.