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Niederndodeleben: Großes Haus auf tollem Grundstück in Niederndodeleben

Objekt-Nr.: 00001634
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Basisinformationen
Adresse:
39167 Niederndodeleben
Börde
Sachsen-Anhalt
Stadtteil:
Landkreis Börde
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
269.000 €
Wohnfläche ca.:
240 m²
Grundstück ca.:
1.960 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Nutzfläche ca.:
100 m²
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
4
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1930
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Dielen, Teppichboden
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Liegenschaft wurde in den 1930-er Jahren in Massivbauweise errichtet und verfügt neben einem Balkon im Obergeschoss auch über einen kleinen Teilkeller. Das tolle Grundstück bietet mit seiner Größe und dem Nebengelass viel Platz für reichlich Betätigung. Sei es für Tierhaltung, Nutzgarten oder Heim- und Handwerker, hier kommt Jedermann auf seine Kosten. Die großzügige Wohnfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden große Familien ausreichend Platz, auch ein Mehr-Generationen- Wohnen ist hier ohne Weiteres möglich. Sie gelangen über den Windfang in den Wohnbereich. Hier befinden sich im Erdgeschoss das Masterbad mit ebenerdiger Dusche, ein separates WC, zwei Flure, die Küche, Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, Vorratsraum und HWR. Über die vermutlich aus dem Baujahr stammende Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie 4 weitere Wohn- bzw. Schlafzimmer, eine Küche, den Flur sowie ein kleines Bad mit WC und Waschtisch.
Grundsätzlich bleibt festzuhalten, dass sich die Liegenschaft in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand befindet.
Das Nebengelass bietet neben Garage und Werkstatt reichlich Lagerflächen, Stallungen und Taubenschlag sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung:
- Massivbauweise
- Bj. vermutlich 1930er
- 6 Zimmer
- Wfl. ca. 240 m²
- GS 1.960 m²
- Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung
- Rollläden
- Gasheizung
- Warmwasser über Therme und Durchlauferhitzer
- Teilkeller
- Balkon
- Hofterrasse
- Garage
- Werkstatt
- Stall
- großer Taubenschlag
- toller Baumbestand (Birnen, Nuss, Kirsche, Apfel)
- Hundezwinger
- Hühnergehege
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Niederndodeleben, einem Ortsteil der Einheitsgemeinde Hohe Börde, ca. 5km vor den Stadttoren der Landeshauptstadt Magdeburg.
Schulen und KITA´s sind im Ortsteil ansässig, weiterhin bietet Niederndodeleben ausreichende Einkaufsmöglichkeiten sowie eine solide medizinische Versorgung.
Durch die Ortschaft verläuft die Landstraße L 49 in Richtung Magdeburg. Die Bundesautobahnen A2 und A14 sind in gut 10min mit dem Auto zu erreichen.
Niederndodeleben verfügt ferner über einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Magdeburg-Braunschweig, was sicher auch für Pendler und Bahnfreunde eine gute Option darstellt.
Sonstiges:
Der Energieausweis liegt nicht vor, dieser wird zeitnah erstellt und zur Besichtigung vorliegen.

Provisionshinweis: Der mit dem Eigentümer abgeschlossene Maklerauftrag inkludiert eine an uns zu entrichtende Provision in selber Höhe der Käuferprovision.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 



V&P Immobilien GmbH
Herr Thomas Knorr

Schillerstraße 48a
39108 Magdeburg
Telefon: +49 174 9615336
Büro: +49 391 7319258
Mobil: +49 174 9615336
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