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Sülzetal OT Altenweddingen:
Einfamilienhaus mit Büro und Werkstatt

Objekt-Nr.: 00001635

Willkommen

Eingang und kleine Garage

Büro

Garten

große Garage

Eingangsbereich

Gäste

Küche

Wohnen

Dachgeschoss

Kinder

Schlafen

Büro

Werkstatt

Lager

Flur mit Treppenaufgang

Tageslichtbad

Gästebad

Preis:
125.000 €

Wohnfläche ca.:
112 m²

Grundstück ca.:
366 m²

Zimmeranzahl:
3

Objektbeschreibung

Diese ca. 1915 in Massivbauweise errichtete Liegenschaft befindet sich in Altenweddingen, einem Ortsteil der Einheitsgemeinde Sülzetal.
Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 112 m² Wfl. Das Erdgeschoss bietet einen komfortablen Wohnkomfort. Hier finden Sie Windfang (Anbau), Flur, Wohnzimmer, Küche inkl. EBK sowie ein Kinder-/Gästezimmer, welches derzeitig als Ankleide- und Abstellraum genutzt wird. Über die Anfang der 1990-er Jahre verortete Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute DG. Dieses beherbergt einen Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und WT. Auch ein Spitzboden ist vorhanden. Das ausbaufähige Nebengelass mit Flachdach und externen Zugang ist mit einem großen Büro, WC, Werkstatt und Lager ausgestattet. Grundstück und Gartenfläche bieten zudem ausreichend Platz für Entspannung und Erholung.

- Baujahr: ca. 1915
- Grundstück: ca. 366 m²
- Wohnfläche: ca.…

112 m²
- Anzahl WE: 1
- 2 Garagen
- 2-fach isolierverglaste Schallschutz-Kunststofffenster (2-farbig) aus 1991
- Rollläden im EG (mechanisch)
- Gaszentralheizung aus 1991, Hersteller: JUNKERS, Warmwasserbereitung über DLE
- Fußböden: Laminat (WZ) aus 2018, Teppich (KZ im EG, gesamtes OG)
- Fliesen (aus 2000): Flur, Bad und Küche
- Holz-Geschosstreppen aus 1991
- Innentüren aus 2010
- Tageslichtbad mit BW, Dusche, WT und WC (Wasserleitungen aus 2021/2022!)
- Einbauküche
- Dachgeschoss ausgebaut
- Spitzboden vorhanden
- Satteldach
- Dacheindeckung: Ziegel (Frankfurter Pfanne)
- Dämmung vorhanden im Bereich von Decke und Drempel
- Fassadendämmung an West- und nördlicher Giebelseite
- ausbaufähiges Nebengelass mit Flachdach und externen Zugang
(derzeitige Nutzung: großes Büro, WC, Werkstatt, Lager)
- modernisierte Elektrik zw. 1995-2018

Die Liegenschaft befindet sich ca. 13km südlich der Landeshauptstadt Magdeburg in Altenweddingen, einem Ortsteil der Einheitsgemeinde Sülzetal.
Hier finden Sie alle notwendigen Gegebenheiten des öffentlichen Lebens. Grundschule, Kindergarten, Vereine und Einkaufsmöglichkeiten sind selbstverständlich vorhanden.
Über die B 81 erreichen Sie die Landeshauptstadt Magdeburg in kurzer Fahrzeit, die ebenfalls nah gelegene A14 sowie das Autobahnkreuz der A2 machen die Lage auch für Pendler sehr interessant.

Provisionshinweis: Der mit dem Eigentümer abgeschlossene Maklerauftrag inkludiert eine an uns zu entrichtende Provision in selber Höhe der Käuferprovision.

Energieausweis:
Der Energieausweis liegt gegenwärtig noch nicht vor und wird zeitnah nachgereicht.

Weitere Informationen

Haustyp: Doppelhaushälfte

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Nutzfläche ca.: 60 m²

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Nichtraucher: ja

Keller: nein

Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohnanlage, Wohngegend

Anzahl der Parkflächen: 2 x Garage

Möbliert: nein

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1915

Bauphase: Haus fertig gestellt

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Bodenbelag: Laminat, Teppichboden

Zustand: gepflegt

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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