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Magdeburg: DHH in toller Wohnlage in MD-Rothensee

Objekt-Nr.: 00001666
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  • Terrasse
  • Wohnen
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  • Flur/Treppe
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  • Tageslichtbad
  • Schlafen/Kinder
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  • Dachboden
  • Partyraum
  • Tiefgarage
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Gartenansicht
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Wohnen
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Flur/Treppe
Flur/Treppe
Tageslichtbad
Schlafen/Kinder
Schlafen/Kinder
Schlafen/Kinder
Dachboden
Partyraum
Tiefgarage
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Basisinformationen
Adresse:
39126 Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Stadtteil:
Magdeburg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
299.000 €
Wohnfläche ca.:
108 m²
Grundstück ca.:
413 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Nutzfläche ca.:
80 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Hafen, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Park, Polizei, Pool, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohnanlage, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Tiefgarage
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1988
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die 1988 in Massivbauweise errichtete und voll unterkellerte Doppelhaushälfte befindet sich in Rothensee, einem nord- nordöstlichen Stadtteil der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Liegenschaft überzeugt mit einer tollen Lage, einem sehr schönen Grundriss und darüber hinaus mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Kurz vor der Wende errichtet, wurde die Liegenschaft in den Nachwendejahren regelmäßig modernisiert, hier sei insbesondere die Fassade sowie die Dachdämmung inkl. Neueindeckung zu erwähnen. Dennoch muss davon ausgegangen werden, dass weitere Kosten für Sanierung/Modernisierung auf den Erwerber zukommen.
Die ca. 103 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 5 Zimmer zzgl. Küche, Flur, Ankleide, Windfang und Bäder. Herzstück des Hauses ist das großzügige und mit Parkett ausgestattete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur 24 m² großen Terrasse in Ostausrichtung. Eine kleine und praktische Durchreiche zur Küche erleichtert hier den Alltag.
Im Vollkeller finden Sie reichlich Lagermöglichkeiten, der hier befindliche Partyraum ist sehr großzügig und möchte wieder zum Leben erweckt zu werden.
Die Tiefgarage ist mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet, idealerweise haben Sie hier auch einen direkten Zugang zum Haus, sodass Sie und Ihre Einkäufe trockenen Fußes ins Haus gelangen. Ein Werkstattbereich mit vorhandener Werkbank komplettiert die Garage.
Ausstattung:
- Bj. 1988
- GS 413 m²
- Wfl. ca. 108 m²
- Nutzfläche ca. 80 m²
- 5 Zimmer
- Terrasse (ca. 24 m²)
- Gäste-WC
- Ankleide
- Abstellraum
- Keller
- Tiefgarage
- Freistellplatz
- Gaszentralheizung - Warmwasserbereitung inkl.
- Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung
- Fußböden: Parkett / Fliesen
- 2x Dachgaube
- Waschküche mit Bad (Keller)
- Partyraum
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des Magdeburger Stadtteils Rothensee, zwischen Neustädter See und Elbstrom gelegen, ca. 6,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Die teils grüne und ruhige Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Erholung und Entspannung. Durch die gute Anbindung an den ÖPNV, hier die Straßenbahnlinie 10 (Barleber See (Rothensee) - Pettenkoferstraße - Zoo - Alter Markt - Heumarkt - Arenen - Messegelände/Elbauenpark) und Nachtaktive Linie N8 erreichen Sie u. a. schnell das Stadtzentrum. Die Hauptverkehrsader ist der August-Bebel-Damm, der die Verbindung zur Magdeburger Innenstadt herstellt und über den auch die Autobahn A 2 nach Berlin bzw. Hannover zu erreichen ist (Anschlussstelle Magdeburg-Rothensee, ca. 3,6 km entfernt). Mit den Haltepunkten Eichenweiler und Rothensee gibt es zudem Anschluss an die S-Bahn Mittelelbe.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß sehr gut erreichbar.
Schulen und Kinderbetreuung befinden sich ebenfalls in fußläufiger, unmittelbarer Umgebung.


Sonstiges:
Provisionshinweis: Der mit dem Eigentümer abgeschlossene Maklerauftrag inkludiert eine an uns zu entrichtende Provision in selber Höhe der Käuferprovision.

Der Energieausweis liegt gegenwärtig noch nicht vor und wird zeitnah nachgereicht.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 



V&P Immobilien GmbH
Herr Thomas Knorr

Schillerstraße 48a
39108 Magdeburg
Telefon: +49 174 9615336
Büro: +49 391 7319258
Mobil: +49 174 9615336
Fax: +49 391 7332670


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