Magdeburg: Brückfeld - Erstbezug nach Sanierung

Etagenwohnung

4

4

807,50 €

212,50 €

sind in den Nebenkosten enthalten

nein

2

1

ja

1

normal

1910

01.07.2024

Fliesen, PVC

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

C

77,50 kWh/(m²*a)

ja

1190.00 €

Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines Gründerzeithauses im ruhigen Stadtteil Brückfeld und überzeugt mit toller Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer und sehr guter Verkehrsanbindung in wirklich sehr ruhiger Lage. Die 3 großzügigen Zimmer punkten mit einem soliden Grundriss und bieten auch sperrigen Möbelstücken ausreichend Stellmöglichkeiten. Die Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit hochwertigem Klick-Vinyl (wasserabweisend, rutschhemmend, fußwarm, elastisch und weich) ausgestattet und erzeugen ein sehr angenehmes, komfortables Wohnklima.
Das Tageslichtbad ist mit hochwertigen Boden- und Wandfliesen, Waschbecken und Badewanne mit Duschvorrichtung und Aufsatz/Spritzschutz ausgestattet. Zudem ist hier auch der Waschmaschinenanschluss verortet. Ein separates Tageslicht-WC mit Waschbecken befindet sich gleich nebenan.
Ein großer begrünter Innenhof steht zur Mitbenutzung frei, hier dürfen Sie sich in Absprache durchaus ein kleines Kräuterbeet anlegen. Vis à vis befindet sich eine beliebte Gartenanlage, diese sorgt nicht nur für ein ruhiges Umfeld und einen tollen Ausblick, hier findet sich vielleicht auch ein freier Pachtgarten.
Die Wohnung ist sowohl für Pärchen als auch Wohngemeinschaften bestens geeignet. Aufgrund der Lage sicher auch für Studenten der O.-v.-G.-Uni und Fachhochschule ein sehr interessantes Angebot.

- Wfl.: 85 m²
- hochwertiger Klick-Vinyl Fußboden - neu
- neu gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne+ Duschvorrichtung+Aufsatz
- separates und neu gefliestes Tageslicht-WC mit Waschbecken
- Deckenstrahler - neu
- Heizkörper - neu
- Gaszentralheizung
- Keller
- separater Fahrradraum
- Müllplatz
- Hof- und Gartennutzung
- PKW-Freistellplätze vor dem Haus und in der näheren Umgebung

Die kernsanierte Wohnung befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses im beschaulichen Stadtteil Magdeburg-Brückfeld. Das Stadtzentrum sowie die Uni und FH sind bequem zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Haltepunkte des öffentlichen Personennahverkehrs (Straßenbahn, Bus) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Magdeburg-Brückfeld verfügt über eine gute Einzelhandels- und Dienstleistungsdichte. Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden und bequem auch zu Fuß zu erreichen. Eine sehr gute medizinische Versorgung ist selbstverständlich gewährleistet.
Für Erholung sorgt nicht nur die ca. 1km entfernte Elbe, auch diverse Parks (Stadtpark Rotehorn, Elbauenpark, Herrenkrug) laden zum Verweilen und Spazierengehen ein.
Fußball- und/oder Handballfans sowie die Liebhaber verschiedener kultureller Veranstaltungen dürfen sich über die unmittelbare Nähe zur MDCC-Arena sowie GETEC-Arena freuen.

Der Energieausweis liegt aus und kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.