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Magdeburg: Magdeburg - Nordwest EFH mit Anbau

Objekt-Nr.: 00001655
  • Haus mit Garten
  • Giebelansicht
  • Wohnzimmer Wohnhaus
  • Bad
  • Dachgeschoss
  • Terrasse am Giebel
  • Kamin im Wohnzimmer/Anbau
  • Bad im Anbau
Haus mit Garten
Giebelansicht
Wohnzimmer Wohnhaus
Bad
Dachgeschoss
Terrasse am Giebel
Kamin im Wohnzimmer/Anbau
Bad im Anbau
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
39130 Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Stadtteil:
Magdeburg
Gebiet:
Ortslage
Preis:
299.000 €
Wohnfläche ca.:
133 m²
Grundstück ca.:
930 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. ges.MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohnanlage, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1955
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 21.06.2024 bis 20.06.2034
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
287 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1955
Energieklasse:
H
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hallo Familie,
hier ist die Gelegenheit mit mehreren Generationen miteinander, aber nicht zusammen zu wohnen.
Das 1955 erbaute massive Einfamilienhaus mit Keller und dem bewohnbaren Anbau steht am Rande der beliebten Wohngegend "Texas" in Magdeburg, der Landeshauptstadt von Sachsen - Anhalt am Ende einer Sackgasse. Magdeburg liegt direkt an der Elbe. Mit ca. 240 000 Einwohnern wird die Stadt, auch durch die zukünftige INTEL - Ansiedlung, immer mehr zu einem attraktiven Wohnort. Auch durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A2 und A14 siedelt sich hier immer mehr Industrie und Gewerbe an. Die sehr gute Infrastruktur mit allen Schulformen, inkl. Universität, sehr guter medizinische Betreuung durch mehrere Kliniken, viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten vermittelt ein angenehmes und abwechslungsreiches Wohngefühl. Im Erdgeschoss des Wohnhauses findet man angrenzend an das Wohnzimmer die große Küche. Auch das Bad mit der begehbaren Wanne und einem Waschmaschinenanschluss befindet sich in dieser Etage. Das Schlafzimmer im Souterrain bietet absolute Ruhe für einen gesunden Schlaf. Ausbaumöglichkeiten gibt es im Dachgeschoss. Teilweise wurde hier damit auch schon begonnen. Beheizt wird das Ensemble durch eine 2023 erneuerte Ölheizung. Die Fenster, die Türen, das Dach und die Elektrik wurden 1990 bis ca. 1993 modernisiert. Im derzeit bewohnten Anbau mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 67 m² gibt es ein zweites Bad mit Dusche, ein Wohnzimmer mit Kamin und ein Schlafzimmer. Hier müssten ggf. alle Wasser- und Elektroleitungen erneuert werden. Auf dem großzügigen Grundstück lädt ein Garten mit Brunnen zum Relaxen ein und es gibt genug Stellfläche für zwei PKW und 2 Garagen.
Wenn das genau das ist, was Sie und Ihre Familie gesucht haben, dann melden Sie sich zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Am besten unter: 0176 - 82465354
Ausstattung:
Wohnhaus:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Windfang
- gr. Küche mit EBK
- gr. Wohnzimmer
- Bad mit Fenster, begehbarer Badewanne u. Waschmaschinenanschluss

Keller:
- Schlafzimmer mit Fenster
- Heizungsraum (2023 neu) / Öltanks
- Lagerräume (ggf. noch ausbaufähig)

Dachgeschoss:
- gr. Terrasse an Giebelseite
- gedämmt
- Ausbau zu Wohnraum geplant und t.w. schon realisiert
- Dach 1992 neu

Einliegerwohnung im Anbau:

Erdgeschoss:
- Flur
- Küche mit EBK
- Bad mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss /Elektrotherme
- Wohnzimmer mit Kamin

Obergeschoss:
- Schlafzimmer

Grundstück:
- 2 Garagen
- Brunnen mit Tauchpumpe
- gr. Garten
- Platz für mind. zwei PKW



Lage:
Das Einfamilienhaus mit dem bewohnbaren Nebengebäude steht am Rande der beliebten Wohngegend "Texas" in Magdeburg, der Landeshauptstadt von Sachsen - Anhalt.
Magdeburg liegt direkt an der Elbe. Mit ca. 240 000 Einwohnern wird die Stadt, auch durch die zukünftige INTEL - Ansiedlung, immer mehr zu einem attraktiven Wohnort. Auch durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A2 und A14 siedelt sich hier immer mehr Industrie und Gewerbe an. Die sehr gute Infrastruktur mit allen Schulformen, inkl. Universität, sehr guter medizinische Betreuung durch mehrere Kliniken, viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten vermittelt ein angenehmes und abwechslungsreiches Wohngefühl.


Sonstiges:
Wir bitten um Verständnis, dass wir die Innenaufnahmen aus Diskretionsgründen begrenzt haben.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 



V&P Immobilien GmbH
Frau Ines Engelmann

Schillerstraße 48a
39108 Magdeburg
Telefon: +49 171 7027227
Büro: +49 391 7319260
Mobil: +49 171 7027227
Fax: +49 391 7332670


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