Bottmersdorf: Geschmackvoll und zeitgemäß - EFH mit tollem Nebengelass

Einfamilienhaus

2

ja

3,00 % inkl. ges. MwSt.

218,40 m²

Einbauküche

3

2

ja

10

normal

1883

Haus fertig gestellt

sofort

Fliesen, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Willkommen in Ihrem Traumhaus! Diese beeindruckende, teilunterkellerte Immobilie wurde 1883 in Massivbauweise errichtet und besticht durch ihr großzügiges Grundstück von 1.121 m², das Ihnen unzählige Möglichkeiten bietet. Umgeben von einer schönen Landschaft, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus Ruhe und Natur. Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ist hier ebenfalls möglich.
Das Haus selbst ist ein wahres Juwel. Mit einer Wohnfläche von 176,35 m² bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Die großzügige Wohnfläche wird durch die ehemals gewerblich genutzte und zur Wohnnutzung geeignete Fläche von ca. 218 m² ergänzt, hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten vorstellbar. Ob als Mehrgenerationenwohnen oder Integration eines Gewerbes, hier sind Sie breit aufgestellt und können Ihren Wohntraum verwirklichen.
Die lichtdurchfluteten Räume sind modern und geschmackvoll gestaltet, mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung. Die großzügigen Wohn- und Essbereiche laden zu geselligen Abenden ein, der malerische Innenhof ist ideal für Grillpartys oder entspannte Stunden im Freien.
Die große Küche ist ein Traum für jeden Hobbykoch, ausgestattet mit modernen Geräten und viel Stauraum. Die Schlafzimmer sind geräumig und bieten auch sperrigen Möbelstücken Platz.
Das große Grundstück bietet nicht nur Platz für einen gepflegten Garten, sondern auch für kreative Ideen. Ob ein Spielplatz für die Kinder, ein Pool oder ein Gemüsegarten, hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Die ruhige Lage sorgt dafür, dass Sie die Natur in vollen Zügen genießen können, während Sie mit der nah gelegenen Stadt Wanzleben gleichzeitig in der Nähe von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sind.
Diese Immobilie ist der perfekte Ort, um sich zurückzulehnen, zu entspannen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

- Massivbauweise
- Bj. 1883
- GS 1.121 m²
- Wfl. 176,35 m²
- Nutz-/ Gewerbefläche 218,4 m²
- 5 Zimmer
- 2 Etagen
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung in Bädern (elektrisch)
- 2 Bäder
- Bad mit ebenerdiger Dusche
- 2. Bad mit Badewanne und Dusche
- Teilkeller (Gewölbe)
- Spitzboden begehbar und als Lagerfläche nutzbar
- Satteldach
- Kachelofenluftheizung mit neuem Einsatz (2023)
- mobiler Kohleofen (Gude)
- Einbauküche
- Einbauwandschrank SZ
- Fußböden: Parkett und Dielen
- Fliesen in Nassbereichen
- 2 Regenwasserzisternen
- Kastenfenster Holz

Am westlichen Rand der Magdeburger Börde gelegen, befindet sich das Objekt in Bottmersdorf, einem Ortsteil der Einheitsgemeinde Wanzleben- Börde, ca. 13 km südwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg.
Die Einheitsgemeinde bietet mit dem ca. 3 km entfernten Wanzleben eine sehr gute Einzelhandels- und Dienstleistungsdichte. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulformen und eine KiTa sind hier selbstverständlich vorhanden. Zudem verfügt Wanzleben über eine sehr gute medizinische Versorgung. Ärzte sämtlicher Fachrichtungen sind hier ansässig.
Viele Sportvereine, das beliebte Wanzleber Spaßbad und die bekannte Burg- Wanzleben lassen auch das gesellschaftliche Leben nicht zu kurz kommen.
Verkehrstechnisch ist Bottmersdorf mit seiner Lage an der Bundesstraße 180 gut gelegen. Sie erreichen die Autobahn A14 in wenigen Fahrminuten, die Landeshauptstadt Magdeburg erreichen Sie bequem über die L50 und B81 (246a) in ca. 15min.
Der Personennahverkehr ist mit den Verkehrsbetrieben KVB ebenfalls gut ausgestattet.

Provisionshinweis: Der mit dem Eigentümer abgeschlossene Maklerauftrag inkludiert eine an uns zu entrichtende Provision in selber Höhe der Käuferprovision.

Der Energieausweis liegt gegenwärtig noch nicht vor und wird zeitnah nachgereicht.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.