Wanzleben: Kapitalanlage - Vermietetes Mehrfamilienhaus in Wanzleben

Mehrfamilienhaus

2

ja

3,57 % inkl. MwSt.

3

3

1

1

ja

voll unterkellert

ja

2

Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend

2 x Außenstellplatz

normal

1995

nach Vereinbarung

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Das voll vermietete, gedämmte Haus mit drei kleinen Wohneinheiten (32 bis 53 m²) steht in Wanzleben in der Börde in Sachsen - Anhalt. Die Stadt bietet mit ihrer sehr guten Infrastruktur alle Grundlagen für ein idyllische ruhiges Leben mit allen Annehmlichkeiten.
Das Objekt ist ein Teil einer Reihenhaussiedlung, die 1995 errichtet wurde. Alle drei Wohnungen sind mit einer Einbauküche, einem Bad mit Dusche ausgestattet. Zu den zwei Größeren gehört ein Balkon.
Bei Bedarf wurden die sanitären Einrichtungen jeweils erneuert. Beheizt wird der ganze Komplex über eine zentrale Gasheizung.
Zu jeder Wohnung gibt es neben dem gemeinsamen Waschmaschinenraum im Keller einen separaten Kellerraum.
Zum Haus gehört ein kleiner von allen nutzbarer Garten mit Zisterne.

- Treppenhaus
Fenster
Holztreppe

- Keller:
Waschmaschinenraum mit drei Anschlüssen
drei getrennte Verschläge

- Erdgeschoss (45,79 m²)
Wohnbereich mit offener Küche
Schlafzimmer
Bad mit Dusche (2021 neu)
Verglaster Balkon mit Zugang zum Garten

- Obergeschoss (52,58 m²)
Wohnbereich mit offener Küche
Schlafzimmer
Bad mit Dusche (2021 neu)
Verglaster Balkon

- Dachgeschoss (32,09 m²)
Wohn- /Schlafbereich mit Kitchenette
Bad mit Dusche (t.w. 2021 neu)


Dach (gebrannte Ziegel) - 1995
Doppelfenster -1995
Velux - Dachfenster - 2021
Heizung -1995 (Kessel 2024 neu)

Die Liegenschaft befindet sich in der Stadt Wanzleben-Börde, im zweitgrößten Landkreis Sachsen-Anhalts, mitten in der Magdeburger Börde.
Ca. 14km vor den Stadttoren der Landeshauptstadt Magdeburg gelegen, verfügt die Stadt über eine gute Einzelhandels- und Dienstleistungsdichte. Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Eine sehr gute medizinische Versorgung ist gewährleistet.
Die Gemeinde hat ca.15.000 Einwohner und ermöglicht ein idyllisches, ruhiges Leben auf dem Land, mit allen kulturellen, kulinarischen und sportlichen Annehmlichkeiten einer Kleinstadt.

Mit dem Angebot aller Schulformen und Kindertagesstätten zeigt sich Wanzleben als zukunftssicher und ist bekanntermaßen eine kinder-und familienfreundliche Stadt.
Die Nahverkehrsanschlüsse und die in wenigen Minuten erreichbare A14 bzw. B246 a und B180 sorgen für eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Die Burg Wanzleben und teilweise noch erhaltene Stadtbefestigungen zeugen von der jahrhundertealten Tradition des Ortes.

Energieausweis in Vorbereitung

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