Loburg: gepflegter Bungalow mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % inkl. ges. MwSt.

50 m²

Einbauküche

5

2

1

ja

ja

ja

2

normal

1977

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung

PVC, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 22.01.2025 bis 21.01.2035

E

155,68 kWh/(m²*a)

ja

Die 1977 in Massivbauweise fertiggestellte und zwischen 1993 - 2017 regelmäßig renovierte/modernisierte Liegenschaft befindet sich in toller Ruhelage in Loburg, einem Ortsteil der Stadt Möckern.
Der sehr gepflegte und vollunterkellerte Bungalow verfügt über ca. 130 m² Wfl. und bietet neben der traumhaften Lage auch einen Keller, Stallungen sowie einen ca. 30 m² großen und lichtdurchfluteten Wintergarten. Das Erdgeschoss bietet einen komfortablen Wohnkomfort. Hier finden Sie einen Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Wintergarten und eine Küche inkl. EBK.
Der große Vollkeller, auch von außen begehbar, beherbergt 3 Schlaf-/Wohnzimmer, Flur, Bad mit Dusche, Abstellraum, Heizungsraum, Waschküche sowie eine kleine Speisekammer unterhalb der Treppe. Ideale Bedingungen also für die Unterbringung von Gästen oder als Nutzung einer Einliegerwohnung. Ihre Autos finden sowohl in der Tiefgarage als auch in der Garage, welche aktuell als Lager/Werkstatt genutzt wird, Platz. Das Grundstück bietet natürlich auch ausreichend Platz zum Entspannen, Wohlfühlen und für gärtnerische Entfaltung. Gartenfreunde übernehmen ein gepflegtes Grundstück, welches außerdem noch über ein Nebengelass mit Stallungen verfügt.

- Baujahr 1975 (Fertigstellung 1977)
- Grundstück: ca. 2009 m²
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Nutzfläche: ca. 50 m²
- Wohneinheiten: 1 (2 WE möglich)
- Eingänge: 3 (Haus, Wintergarten und Keller)
- Vollkeller
- massive Kellertreppe
- Tiefgarage
- Garage (Nutzung als Lager/Werkstatt)
- Wintergarten
- Garten
- Brunnen
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster in Holzoptik aus 1994
- Rollläden (mechanisch)
- Ölzentralheizung inkl. Warmwasserbereitung, Hersteller: Viessmann, Bj. 1993
- Gasversorgung: anliegend
- Fußböden: Laminat
- Fliesen in Wintergarten, Bad, Waschküche, Flur und Hzg.-Raum
- Elektrik: teilerneuert / Sicherungskasten: neu
- Einbauküche
- Flachdach
- Dacheindeckung: besandete Dachpappe
- Speisekammer (Keller, unter Treppe)
- Waschküche (Keller)
- Abstellraum (Keller)
- Rückstauklappe
- Fassadendämmung: Armierung + Edelputz
- Stallungen (Schweine, Hühner etc.)

Der Bungalow befindet sich in ruhiger, naturnaher und zentraler Lage von Loburg, einem geschichtsträchtigen Ortsteil der Stadt Möckern, ca. 30 km östlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Loburg verfügt über eine solide Einzelhandels- und Dienstleistungsdichte sowie über eine gute medizinische Grundversorgung. Grundschule und Kita sind selbstverständlich ortsansässig. Als Station an der Straße der Romanik verfügt Loburg auch über eine solide Verkehrsanbindung, die Bundesstraße 246 führt westwärts Richtung Magdeburg und ostwärts Richtung Bad Belzig. Zudem ist Loburg auch über die Bundesstraße 1 erreichbar. Die Bundesautobahn A2 erreichen Sie in ca. 20km, mit der Autobahnanschlussstelle Klein Marzehns erreichen Sie die A9 in ca. 46km Entfernung.

Provisionshinweis: Der mit dem Eigentümer abgeschlossene Maklerauftrag inkludiert eine an uns zu entrichtende Provision in selber Höhe der Käuferprovision.

Energieausweis:
Der Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.