Das ab den 2000er Jahren stetig modernisierte Einfamilienhaus wurde 1952 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in toller Ruhelage der Gemeinde Rogätz, ca. 20 km nördlich der Landeshauptstadt. Magdeburg. Direkt an der Elbe und den Ausläufern der Colbitz-Letzlinger-Heide gelegen, genießen Sie hier Naturnähe und ein intaktes Gemeindeleben. Die circa 80 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Insgesamt stehen Ihnen 3 Zimmer, diverse Flure, die Küche inklusive Einbauküche und das großzügige Badezimmer mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Bad, Wohnzimmer und Küche werden zusätzlich zu den Wandheizkörpern teilweise über Fußbodenheizung erwärmt. Die Räumlichkeiten sind großzügig ausgelegt, dass 2022 sanierte Bad und die 2020 erneuerten Fußböden überzeugen vollends. Ferner wurde die Fassade 2017 gedämmt, das Dach wurde 2001 inklusive Dachstuhl und Sparrendämmung erneuert. Die zeitgemäße Gaszentralheizung der Firma Buderus wurde 2022 installiert, die Befeuerung erfolgt über Flüssiggas. Diverses Nebengelass bietet zusätzlich zum Keller reichlich Lager- und Nutzungsmöglichkeiten, hier sei insbesondere die ehemalige Outdoorküche, der Hühnerstall und die Garage genannt. Das traumhafte Grundstück befindet sich in Ortsrandlage und bietet neben absoluter Ruhe und Naturnähe viel Platz für gärtnerische Aktivitäten und vor allem Entspannung.