Das 1902 in Massivbauweise errichtete und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 2001 vollständig saniert und befindet sich im beliebten Stadtteil Alte Neustadt, einem zentralen Stadtteil der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Liegenschaft verfügt über 21 Wohneinheiten unterschiedlicher Größen, mit seiner Nähe zur Otto-von-Guericke-Universität und zum Wissenschaftshafen bietet sich hier bestmögliches Vermietungspotential. Die Uni ist bequem fußläufig zu erreichen, die Altstadt erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV. Haltepunkte der Straßenbahn und der städtischen Buslinien sind fußläufig in 1-2 Gehminuten zu erreichen.
Die 21 Wohnungen verteilen sich auf Vorder-/Seiten- und Hinterhaus und sind jeweils über ein eigenes Treppenhaus zu erreichen. Alle Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet, die Fußböden sind mit Laminatböden, Vinyl und Fliesen versehen.…

Im Zuge der aufwendigen Sanierung wurde die Liegenschaft unter anderem mit neuen Fenstern und einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Die Decken vom Seiten- und Hinterhaus wurden komplett erneuert und massiv ausgebildet, die oberste Geschossdecke wurde ebenfalls massiv mit Filigrandecke ausgebildet, eine ca. 25-30cm starke Dämmung wurde in diesem Zuge ebenfalls umgesetzt.
Innenhof und Keller bieten u. a. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Energiekosten werden durch das Wärmedämmverbundsystem gesenkt. Die Einnahmen der Kaltmiete belaufen sich im Jahr auf 71.000, - EUR, hinzu kommen Einnahmen aus einem den Mietern angebotenen Paket bestehend aus freiem TV- und Internetempfang. Diese monatlich gezahlten Pauschalen belaufen sich auf jährliche Einnahmen i. H. v. 4.212, - EUR, womit sich die Gesamteinnahmen somit auf ca. 75.000, - EUR p. a. erhöhen.