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Magdeburg: Teilsanierte Gewerbeeinheit in guter Lage der Landeshauptstadt Magdeburg

Objekt-Nr.: 00001606
  • Straßenansicht
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  • Hofansicht mit Parkflaeche
  • Buero/Ladenlokal
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  • Flur
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  • Bad/WC
  • Buero/Kueche
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Straßenansicht
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Hofansicht mit Parkflaeche
Buero/Ladenlokal
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Flur
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Bad/WC
Buero/Kueche
Buero/Kueche
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Basisinformationen
Adresse:
Ankerstraße 9
39124 Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Stadtteil:
Magdeburg
Gebiet:
Stadtteil
Objektart:
Laden
Mietpreis zzgl. NK:
538 € pro Monat
Verkaufsfläche ca.:
67,29 m²
Verfügbar ab:
20.04.2023
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Schaufensterfront:
1 Meter
Nebenkosten:
185 € pro Monat
Provisionspflichtig:
nein
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr-Gebäude:
1922
Etagenanzahl:
5
Anzahl der Parkflächen:
1
Keller:
ja
Zulieferung:
direkter Zugang
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
163 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Kaution:
1440.00 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die angebotene Liegenschaft befindet sich im EG eines 1922 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses in Neue Neustadt, einem nördlich, unweit des Stadtzentrums der Landeshauptstadt Magdeburg gelegenen Stadtteils. Die Gewerbeeinheit wurde als Ladenlokal genutzt und verfügt straßenseitig über großzügige Fensterflächen, eine sehr gute Grundlage um auf das entsprechende Gewerbe hinzuweisen und auf sich aufmerksam zu machen. Das Büro/Ladenlokal war langjährig und durchgehend bis zu Beginn der letzten Teilsanierung Anfang 2023 vermietet.
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine sehr großzügige und repräsentative Ladenfläche, definitiv ein Blickfang auch für Laufkundschaft. Hiervon abgehend erreichen Sie über einen Flur das WC, ein ca. 6,5 m² großes Büro, welches gleichzeitig auch als Teeküche genutzt werden kann und einen weiteren großen Büro-/Lagerraum mit einem 2. Zu-/Ausgang über den Innenhof. In puncto laufender Gewerbebetrieb und Logistik ein guter Trumpf. Ein PKW-Stellplatz befindet sich auf dem Innenhof.
Ausstattung:
- Baujahr 1922
- Sanierung 1994/2023
- Erdgeschoss
- 67,29 m² Wohn-/Gewerbefläche
- 30 m² Ladenfläche
- 3 Zimmer/Büros
- Lager
- WC
- Designfußboden in Holzoptik
- Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung
- Gaszentralheizung
- PKW-Stellplatz
- Keller
- 2. Zugang/Ausgang/ Lieferzugang
- Glasfaser



Lage:
Das Mehrfamilienhaus ist ruhig gelegen, unweit einer Hauptgeschäftsstraße (Lübecker Straße) in der Neuen Neustadt, einem Stadtteil im Norden der Landeshauptstadt Magdeburg.
Auf einer Fläche von 4,5382 km² leben hier 15.456 Menschen (Stand 31. Dezember 2021).
Kennzeichnend für dieses Stadtteilzentrum sind neben sanierten Altbauten nach 1990 errichtete Wohnanlagen, Geschäftshäuser und innerstädtische Einkaufsmärkte/Passagen.
Eine sehr gute Dienstleistungsdichte ist somit vorhanden.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls als sehr gut einzustufen.
Kinder dürfen sich über den Besuch diverser Kindertagesstätten und Schulen freuen.
Der Magdeburger Zoo, die Otto-von-Guericke-Universität und die Magdeburger Altstadt liegen in geringer Entfernung und sind auch durch öffentliche Verkehrsmittel sehr gut erschlossen.
Über den nahegelegenen Magdeburger Ring (B71) sind nördlich schnell die B189 (Richtung Stendal) und die A2 (Richtung Berlin und Hannover) zu erreichen, südlich die B1 (Richtung Helmstedt, Burg und Genthin) westlich befindet sich die Anbindung zur A14 (Richtung Leipzig und Dresden).
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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