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Haldensleben: Praxis, Büros oder kleiner Bauhof - beste Voraussetzungen für Gewerbe und Handwerk

Objekt-Nr.: 00001647
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
39340 Haldensleben
Börde
Sachsen-Anhalt
Stadtteil:
Landkreis Börde
Gebiet:
Mischgebiet
Objektart:
Büro
Mietpreis zzgl. NK:
1.386 € pro Monat
Gesamtfläche ca.:
278 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
198 m²
Verfügbar ab:
01.07.2024
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
2.446 m²
Nebenfläche ca.:
80 m²
Nebenkosten:
400 € pro Monat
Provisionspflichtig:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2023
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr-Gebäude:
2001
Zimmeranzahl:
7
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Hafen, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 15 x Außenstellplatz; 4 x Garage
Küche:
Einbauküche
Kantine/Cafeteria:
ja
Starkstrom:
ja
Keller:
nein
Barrierefrei:
ja
DV-Verkabelung vorhanden:
ja
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
1 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
2 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
15 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
50 Minute(n)
Kaution:
2772.00 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese vielseitig nutzbare und barrierearme Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines 2001 in Massivbauweise errichteten Mischobjektes in sehr guter Wohn- und Geschäftslage der Kreisstadt Haldensleben. Ihre Patienten/Kunden erreichen Sie künftig über die großzügige Hofzufahrt und finden auf den zahlreichen PKW-Freistellplätzen Platz. Die Hoffläche ist vollständig gepflastert und weist bereits die Parktaschen aus, auch bei hoher Frequentierung ist hier ausreichend Platz für Kundschaft, Patienten und Lieferverkehr vorhanden. 2 Carports und 4 beheizte Garagen inkl. Kraftstrom und Werkstatt ergänzen den Außenbereich. Hoftor und eine Garage sind i. Ü. mit elektrischem Tor ausgestattet. Hier sei zu beachten, dass die Garagen, Carports und Stellplätze nicht im Mietpreis inbegriffen sind und selbstverständlich mit angemietet werden können.
Die Gewerberäume überzeugen mit einem sehr guten und vielseitig nutzbaren Grundriss, sei es als Praxis mit diversen Behandlungsräumen, Labor und Wartebereich oder als Firma im Verwaltungs-, Bau- oder Logistikgewerbe, hier haben Sie alle Möglichkeiten und allen voran viel Platz im Innen- und Außenbereich. Die 2 vorhandenen Eingänge können idealerweise als Kunden- und Personalzugang separat genutzt werden.
6 Büro-/Behandlungsräume werden durch den großen Flur, HWR, Waschraum, die getrennten WCs für Damen und Herren sowie einen im OG befindlichen, großzügigen Versammlungsraum ergänzt.
Überzeugen Sie sich von der Individualität dieser Liegenschaft und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin.
Ausstattung:
- Baujahr 2001
- Gewerbefläche 198 m²
- EG 142,87 m²
- Versammlungsraum mit EBK im OG 54,80 m²
- 6x Büro
- Ausstellung
- Einbauküche im Versammlungsraum
- Lager/Archiv
- Werkstatt
- 2 Eingänge
- GS 2.446 m²
- Gaszentralheizung
- 1 x Großgarage/Werkstatt mit 3 Sektionaltorwegen
- 1 x Garage mit elektrischem Sektionaltorweg
- Ausstattung Garagen: beheizt, Trinkwasser, Kraftstrom
- 2 Carports
- 15 PKW - Freistellplätze
- komplett gepflasterter Hof
- elektrisches Hoftor
- DV-Verkabelung


Kaltmiete: 1.386,00 EUR
Nebenkkosten: 400,00 EUR

Warmmiete: 1.786,00 EUR monatlich

Optional: pro Garage/ Carport 50,00 €/ mtl.
pro Stellplatz: 15,00 €/ mtl. nach Vereinbarung
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in ausgesprochen toller und zentraler Lage der Kreisstadt Haldensleben, welche über eine sehr gute Dienstleistungs- und Einzelhandelsdichte verfügt.
Haldensleben bietet zudem sämtliche Schulformen sowie eine gute medizinische Versorgung.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen, die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Grundstücksnähe. Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Der Haupt- und Busbahnhof befinden sich fußläufig in ca. 10 Minuten Entfernung.
Eine gute Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraßen 71 und 246 gewährleistet, über welche die Autobahn A2 und A14 bequem zu erreichen sind. Der laufende Ausbau der Bundesautobahn A14 verspricht hier künftig noch bequemere Fahrtwege.
Sonstiges:
Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Innenaufnahmen aus Diskretionsgründen verzichtet haben.

Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt gegenwärtig noch nicht vor.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 



V&P Immobilien GmbH
Herr Thomas Knorr

Schillerstraße 48a
39108 Magdeburg
Telefon: +49 391 7319258
Mobil: +49 174 9615336
Fax: +49 391 7332670


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