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Schöningen: Vollvermietet - MFH mit 9 Garagen im Stadftzentrum

Objekt-Nr.: 00001656
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Basisinformationen
Adresse:
38364 Schöningen
Helmstedt
Niedersachsen
Stadtteil:
Sonstige
Gebiet:
Stadtzentrum
Vermietbare Fläche ca.:
396 m²
Preis:
519.000 €
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Baujahr:
1870
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14 % inkl. ges.MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2023
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
1.000 m²
Wohnfläche ca.:
460 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
32.000 €
Etagenanzahl:
2
Anzahl der Parkflächen:
12
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 9 x Garage
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Bodenbelag:
Fliesen, Linoleum, PVC
Zustand:
saniert
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
2 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das um 1865 errichtete tolle Fachwerkhaus (Eiche) steht im Sanierungsgebiet im Zentrum von Schöningen, unweit von Helmstedt und der Autobahn A2 in Niedersachsen, inmitten der Tourismusregion des Naturparkes Elm - Lappwald. In unmittelbarer Nähe entsteht zukünftig durch die Flutung alter Tagebaue ein neues großartiges Naherholungsgebiet. Das Objekt beherbergt zwei Gewerbeeinheiten und drei frisch sanierte lichtdurchflutete Wohnungen mit je zwei Zimmern, Küche und Bad mit Dusche, jeweils beheizt durch separate Gasheizungen. Das Seitenhaus ist gerade fast entkernt und könnte mit 120m² Fläche für weitere Wohneinheiten oder gewerbliche Nutzung ausgebaut werden. Auch das Dachgeschoss bietet noch Ausbaumöglichkeiten. Ergänzt wird das ganze Ensemble durch die auf dem abgeschlossenen Hof befindlichen neun Garagen und Platz für mehrere PKW - Stellplätze. Diese Top - Immobilie bietet viel Potential für Kapitalanleger und Selbstnutzer in einmaliger attraktiver Lage.
Sie sollten sich also schnell bei uns melden.
Am besten unter 0176-82465354

Ausstattung:
Wohn-u. Geschäftshaus (unterkellert) in Schöningen
- Stadtzentrum
- Bj. 1870
- 2023 Kernsanierung Wohnung
- Fachwerk - Eiche, Faschen ausgemauert
- GS 1000 m²
- vermietete Fläche ca. 276 m²
- Mieteinnahmen inkl. Garagen 2.660,00 euro mtl.
- Anzahl WE: 3
- Anzahl GE: 2
- Wfl.156 m², Gewerbefl. ca. 120 m²
- Ausbaureserve Seitenhaus ca. 260 m²
- 2-3 WE oder Werkstatt/Gewerbe im Seitenhaus möglich
- Seitenhaus entkernt
- Vollkeller
- 9 Garagen (vermietet)
- 3 PKW - Freistellplätze
- Hof
- Gasthermen inkl. Warmwasserbereitung je Wohnung von 2023
- Holz- / Kunststofffenster 2 bzw. 3 - fach Isolierverglasung
- Satteldach
- Tondachsteine


2 Gewerbeeinheiten mit gr. Schaufenstern
je ca. 60 m² im EG
- elektr. Nachtspeicheröfen (Modernisierung in Planung)

OG

alle Wohnungen 2023/24 voll saniert
je mit sep. Gasheizung inkl. Warmwasserversorgung

- 1 Wohnung mit 2 Zimmern, 57m²
Küche
Bad mit Dusche u. Fenster
- 1 Wohnung mit 2 Zimmern, 49 m²
Küche
Bad mit Dusche u. Fenster
- 1 Wohnung mit 2 Zimmern, 50 m²
Küche
Bad mit Dusche u. Fenster

DG
- Kaltdach
- ausbaufähig

Seitenhaus (voll unterkellert)
ca. 260 m²
z.Zt, entkernt
bietet Platz für z.B. 2 große Wohneinheiten je 120 m² oder
Werkstatt

Grundstück (1000m²)

9 Garagen
mind. 3 Stellplätze
Zufahrt von Seitenstraße


Lage:
Das tolle Fachwerkwohn- und Geschäftshaus steht in Schöningen, direkt im Stadtzentrum. Schöningen ist eine Gemeinde in Niedersachsen im Landkreis Helmstedt und liegt zwischen Harz und Lüneburger Heide an der Ferienroute Alpen - Ostsee inmitten der Tourismusregion Elm - Lappwald. Es ist die älteste Stadt im Braunschweiger Land und versprüht mit der sehenswerten historischen Altstadt, seinem Schloss, den Kirchen, Museen und dem nahegelegenen Golfplatz den entsprechenden Charme. Die kleine Stadt mit ca. 11.000 Einwohnern bietet mit Einkaufs- und Gesundheitszentren, sowie allen Schulformen und vielen Freizeitmöglichkeiten eine gute Infrastruktur. In ca. 200 m Entfernung, also fußläufig zu erreichen, entsteht durch die Flutung alter Tagebaue zukünftig ein neues Naherholungsgebiet mit drei großen Seen mitten in der Wulfsdorfer Schweiz. Zu erreichen ist der Ort über die Bundesstraße 244 und zur Autobahn 2 ist es auch nicht weit.
Sonstiges:
Energieausweis in Vorbereitung
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 



V&P Immobilien GmbH
Frau Ines Engelmann

Schillerstraße 48a
39108 Magdeburg
Telefon: +49 171 7027227
Büro: +49 391 7319260
Mobil: +49 171 7027227
Fax: +49 391 7332670


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