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Magdeburg:
Gewerbeeinheit in guter Lage der Landeshauptstadt Magdeburg

Objekt-Nr.: 00001606

Straßenansicht

Seitenansicht

Straßenansicht

Hofansicht mit Parkflaeche

Buero/Ladenlokal

Flur

Bad/WC

Buero/Kueche

Lager

Mietpreis zzgl. NK:
439 € pro Monat

Gesamtfläche ca.:
67,29 m²

Verkaufsfläche ca.:
30 m²

Objektbeschreibung

Die angebotene Liegenschaft befindet sich im EG eines 1922 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses in Neue Neustadt, einem nördlich, unweit des Stadtzentrums der Landeshauptstadt Magdeburg gelegenen Stadtteils. Die Gewerbeeinheit wurde als Ladenlokal und zuletzt als Bürostandort genutzt und verfügt straßenseitig über großzügige Fensterflächen, eine sehr gute Grundlage um auf das entsprechende Gewerbe hinzuweisen und auf sich aufmerksam zu machen. Das Büro/Ladenlokal war langjährig und durchgehend bis Ende 2025 vermietet. Die letzte Teilsanierung fand Anfang 2023 statt. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine sehr großzügige und repräsentative Ladenfläche, definitiv ein Blickfang auch für Laufkundschaft. Hiervon abgehend erreichen Sie über einen Flur das WC, ein ca. 6,5 m² großes Büro, welches gleichzeitig auch als Teeküche genutzt werden kann und einen weiteren großen Büro-/Lagerraum mit einem 2. Zu-/Ausgang über den Innenhof. In puncto laufender Gewerbebetrieb und Logistik ein guter Trumpf. Ein PKW-Stellplatz befindet sich auf dem Innenhof.

- Baujahr 1922
- Sanierung 1994/2023
- Erdgeschoss
- 67,29 m² Wohn-/Gewerbefläche
- 30 m² Ladenfläche
- 3 Räume/Büros
- Lager
- WC
- Designfußboden in Holzoptik
- Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung
- Gaszentralheizung
- PKW-Stellplatz
- Keller
- 2. Zugang/Ausgang/ Lieferzugang
- Glasfaser

Das Mehrfamilienhaus ist ruhig gelegen, unweit einer Hauptgeschäftsstraße (Lübecker Straße) in der Neuen Neustadt, einem Stadtteil im Norden der Landeshauptstadt Magdeburg.
Auf einer Fläche von 4,5382 km² leben hier 15.456 Menschen (Stand 31. Dezember 2021).
Kennzeichnend für dieses Stadtteilzentrum sind neben sanierten Altbauten nach 1990 errichtete Wohnanlagen, Geschäftshäuser und innerstädtische Einkaufsmärkte/Passagen.
Eine sehr gute Dienstleistungsdichte ist somit vorhanden.…

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls als sehr gut einzustufen.
Kinder dürfen sich über den Besuch diverser Kindertagesstätten und Schulen freuen.
Der Magdeburger Zoo, die Otto-von-Guericke-Universität und die Magdeburger Altstadt liegen in geringer Entfernung und sind auch durch öffentliche Verkehrsmittel sehr gut erschlossen.
Über den nahegelegenen Magdeburger Ring (B71) sind nördlich schnell die B189 (Richtung Stendal) und die A2 (Richtung Berlin und Hannover) zu erreichen, südlich die B1 (Richtung Helmstedt, Burg und Genthin) westlich befindet sich die Anbindung zur A14 (Richtung Leipzig und Dresden).

Der Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Weitere Informationen

Schaufensterfront: 1 Meter

Nebenkosten: 200 € pro Monat

Provisionspflichtig: nein

Kaution: 878.00 €

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2023

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr-Gebäude: 1922

Etagenanzahl: 5

Anzahl der Parkflächen: 1

Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Post

Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz

Keller: ja

Zulieferung: direkter Zugang

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Zustand: teilsaniert

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.