Willkommen in diesem beeindruckenden, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in der beliebten Curiesiedlung von Magdeburg! Dieses 1936 erbaute und 2006 kernsanierte Gebäude vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wohngegend der Landeshauptstadt.
Das unterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 15 Wohneinheiten, die alle vollständig vermietet sind. Ein kleiner Gewerbeanbau mit ca. 60 m² wurde von Verkäuferseite unentgeltlich eigengenutzt und kann künftig ebenfalls vermietet werden. Die unter Denkmalschutzauflagen erfolgte Kernsanierung hat dafür gesorgt, dass die Wohnungen sowohl in Bezug auf die Ausstattung als auch auf die Raumaufteilung heutigen Standards entsprechen. Die Kombination aus modernen Annehmlichkeiten und dem historischen Flair des Gebäudes macht die Wohnungen besonders attraktiv für Mieter.…

Die Einheiten variieren in der Größe und bieten eine Vielzahl von Grundrissen, die den unterschiedlichen Bedürfnissen der Mieter gerecht werden. Helle, lichtdurchflutete Räume, großzügige Küchen, Balkone und stilvolle Badezimmer sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung tragen zur hohen Nachfrage nach diesen Wohnungen bei. Alle 15 Wohneinheiten verfügen über Balkone, 3 Wohnungen sind hier sogar mit jeweils 2 Balkonen ausgestattet. Die Tageslichtbäder sind zum Großteil mit Badewanne und Dusche sowie Handtuchheizkörper ausgestattet, lediglich 3 Wohnungen verfügen nur über eine Dusche.
Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über die ebenfalls installierte Gaszentralheizung,
Ihren künftigen Mietern stehen zusätzlich zum öffentlichen Verkehrsraum 9 PKW-Freistellplätze zur Verfügung, was in dieser beliebten Lage einen erheblichen Vorteil darstellt. Von den 9 PKW-Freistellplätzen sind 6 vermietet, 3 Stellplätze werden eigengenutzt.
Die gute Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten machen die Curiesiedlung zu einem idealen Wohnort.

Mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 66.636,00 € bietet dieses Objekt nicht nur eine solide Rendite, sondern auch eine wertstabile Investition in eine aufstrebende Lage. Die Kombination aus denkmalgeschütztem Charakter, umfassender Sanierung und voll vermieteten Einheiten macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer einmaligen Gelegenheit für Kapitalanleger.

Nutzen Sie die Chance, Teil dieser geschichtsträchtigen Wohngegend zu werden und sichern Sie sich dieses renditestarke Investment! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.